Cushman & Wakefield analyse le marché de l’investissement résidentiel en France.

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Cushman & Wakefield, conseil en immobilier d’entreprise, livre son analyse des grandes tendances du marché de l’investissement résidentiel en 2020. En résumé : un volume d’investissement en résidentiel (classique ou géré) qui dépasse les 5,5 milliards d’euros (+41% en un an) au travers de 223 transactions. Le segment classique (logement libre et intermédiaire) affiche une progression de 92% alors que les résidences gérées (étudiantes, séniors et coliving) reculent de 43%, revenant à un volume proche de 820 million d’euros après le 1,4 milliard d’euros enregistré en 2010. Les perspectives pour 2021 sont positives compte-tenu de l’appétence des investisseurs pour cette classe d’actifs dont l’activité à l’acquisition a dépassé pour la 1ère fois celle des commerces (4,3 milliards d’euros et les entrepôts logistiques (3,4 milliards d’euros).

Le conseil note une accélération des acquisitions d’actifs résidentiels en 2020 avec un niveau record en 2020 de l’ordre de 5,5 milliards d’euros, portée essentiellement par le segment classique (logements libres ou intermédiaires). Le nombre des transactions illustre également cette montée en puissance du segment résidentiel : 223 signatures en 2020 à comparer à 199 un an plus tôt (+12%). Il montre aussi la progression des montants unitaires moyens, en hausse sensible d’une année sur l’autre grâce à la signature de plusieurs portefeuilles.

Notons que le panel des investisseurs actifs à l’acquisition sur le segment résidentiel ne cesse de s’élargir : à côté des acteurs traditionnels de ce segment (compagnies d’assurances, SCPI-OPCI essentiellement), les fonds d’investissement montent en puissance et affichent des velléités d’augmenter leur exposition à cette classe d’actifs résiliente et moins sujette à la disruption des usages liée à la crise sanitaire du Covid 19. Cet élargissement trouve son expression dans la diversité des actifs résidentiels, candidats à l’investissement immobilier avec une appétence particulière pour le résidentiel géré qui permet de développer une stratégie long terme pour accompagner le développement des opérateurs du secteur.