Yvelines : Des résultats sans précédent pour le marché immobilier haut de gamme selon Barnes.

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Le marché immobilier haut de gamme des Yvelines connait en ce début d’année 2021 une accélération historique, avec une hausse du volume de transactions, des prix et des ventes éclairs selon Barnes. Avec une moyenne d’environ une vente par semaine en 2020, Barnes Yvelines a réussi à réaliser une année solide, et ce, malgré un arrêt quasi-total du marché durant le premier confinement au printemps dernier. Nicolas Moirignot, manager de Barnes Yvelines Sud, indique que « la cote d’amour des Yvelines est en hausse régulière depuis des années. Tout comme les prix de son immobilier de prestige. Mais il y aura sans conteste un avant et un après 2e semestre 2020, dans la dynamique du marché. » Le bureau de Barnes Yvelines Nord a vu son volume de ventes multiplié par 5,5 : « L’accélération du marché que nous vivons en ce début 2021 est du jamais-vu en 15 ans. Certains biens suscitent tellement d’appels que nous devons les retirer de notre site Internet au bout de quelques heures » indique l’agence.

Par ailleurs, les ventes éclairs deviennent la norme. Au Vésinet, une maison de 200 m² s’est vendue dans la journée de la mise en ligne de sa publicité, une heure après sa première visite, sans négociation de son prix (1,5 million d’euros). A Versailles, Barnes Yvelines proposait à la vente un hôtel particulier proche du château, pour lequel le propriétaire avait autorisé une seule visite ! Résultat, cette transaction s’est bel et bien conclue après une visite, en quelques jours, pour un prix supérieur à 2,5 millions d’euros. Dans les villages comme Chavenay, Feucherolles ou Crespières, lorsqu’une maison est proposée par Barnes Yvelines autour d’un million d’euros, son délai moyen de vente est d’environ 3 jours, rarement plus d’une semaine.

Les clients sont globalement plus jeunes qu’auparavant, entre 35 et 40 ans contre environ 45-50 ans jusqu’à début 2020. Il s’agit pour 70 % de familles avec des enfants en bas âge. Avec une différence par rapport aux générations précédentes : ces Parisiens ou ces habitants des communes de l’ouest de la première couronne (Asnières, Courbevoie, Boulogne-Billancourt…) ont pris l’habitude de se passer d’automobile au quotidien. La demande étant très supérieure à l’offre, la hausse des prix observée depuis 2018 devrait donc se poursuivre en 2021, même s’il est possible qu’un palier soit atteint en cours d’année. Enfin, Barnes indique qu’il est indispensable que les vendeurs gardent à l’esprit que les biens sans défaut majeur se vendent en quelques jours à condition d’être proposés à leur juste prix.