Immobilier de prestige : les prévisions de Savills.

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L’indice Savills World Cities Prime Residential devrait monter de 1,6 % en 2021, mais Paris enregistre une baisse de la demande internationale, selon le dernier baromètre du conseil en immobilier. Malgré l’impact de la pandémie au cours de l’année dernière, la dynamique de l’offre et de la demande demeure un moteur important pour les prix de l’immobilier de luxe. De nombreuses villes connaissant des niveaux d’offre faibles ont continué à voir leurs prix monter. Parmi les villes Européennes de l’indice, Lisbonne est celle qui a connu la plus forte baisse des prix en 2020. Les restrictions des déplacements ont perturbé ce marché qui repose surtout sur les acquéreurs internationaux, le tourisme constituant de surcroît un moteur important pour l’économie locale.

La performance des prix de l’immobilier résidentiel de luxe de toutes les villes américaines de l’indice s’est améliorée au second semestre par rapport au premier semestre de l’année. Des facteurs tels que l’assouplissement des restrictions liées au Covid-19, des taux d’intérêt attrayants, et un marché boursier solide ont donné un coup de fouet au marché durant cette période. Los Angeles a connu la plus forte croissance tout au long de l’année, suivie par Miami. Les deux villes ont connu une forte activité au cours du second semestre de l’année, stimulée par la demande en maisons individuelles. Les prix de l’immobilier résidentiel de luxe à San Francisco sont restés légèrement en hausse cette année.

A contrario, New York a connu une légère baisse en 2020, le marché du luxe étant confronté à une suroffre. Ailleurs, Le Cap et Dubaï ont également connu une baisse de leurs prix de l’immobilier résidentiel de luxe au cours de l’année dernière. Le marché du Cap était déjà en train de s’adapter à un environnement économique plus faible avant la pandémie, le marché de Dubaï ayant quant à lui été freiné par une offre excédentaire ces dernières années. Sophie Chick, directrice de Savills World Research, indique : « Une grande partie des facteurs ayant contribué à stimuler le marché résidentiel de luxe au second semestre 2020 devraient perdurer en 2021, notamment les taux d’intérêt historiquement bas, le souhait de disposer de davantage d’espace, et le faible niveau des stocks à certains endroits. Ces facteurs, combinés aux solides fondamentaux du secteur, permettent de prévoir une croissance des prix dans dix-neuf villes, contre une faible baisse dans seulement neuf autres villes. »

Les prévisions de Savills pour 2021

Séoul a connu la plus forte croissance des villes de l’indice en 2020, avec une hausse des prix de 8,6 %. Cette forte performance devrait se poursuivre au cours de l’année à venir. Le marché reste sur une tendance à la hausse, sous l’effet d’une forte demande due à des taux d’intérêt historiquement bas, d’une bonne performance économique, et d’une offre insuffisante. Berlin et Sydney sont les deux autres villes les plus performantes. La capitale allemande poursuit sa trajectoire ascendante avec des niveaux de demande élevés dépassant l’offre disponible sur le marché.

En comparaison, Sydney a connu une performance plus faible ces dernières années, mais devrait s’améliorer en 2021 avec la reprise de l’activité économique. Aux États-Unis, comme sur de nombreux marchés occidentaux, une demande pour des espaces plus « généreux » émerge suite aux conséquences de la pandémie en 2020. Cette tendance devrait se poursuivre au cours de l’année à venir au profit de villes offrant davantage d’espace, comme Miami.