Les perspectives du marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France.

IMMOBILIER

Selon la dernière étude publiée par Cushman & Wakefield, le volume investi en immobilier d’entreprise banalisé (bureaux, commerces, logistique et locaux d’activité) a représenté 26,8 milliards d’euros en 2020 : « C’est certes - 32 % en un an mais ce recul est à relativiser compte tenu de la singularité de la situation économique en récession historique et du ralentissement du marché locatif d’immobilier d’entreprise (bureaux et commerces), d’un point de comparaison en 2019 année record dans ses volumes (39,5 milliards d’euros). »

Dans un contexte de crise sanitaire qui a ralenti les échanges transfrontaliers et empêché les individus de se déplacer d’un pays à l’autre, « le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France a fait montre d’une belle résistance en ce qui concerne les volumes engagés par des acteurs étrangers, proches de 11 milliards d’euros, soit 41 % de sa performance globale ». Les perspectives pour 2021 sont encore incertaines : « Les liquidités disponibles à l’investissement immobilier bien présentes et le maintien des taux obligataires en territoire négatif accroit la capacité d’attraction de l’immobilier d’entreprise grâce à une prime de risque restée intacte. La lecture du marché locatif et des changements structurels qui vont impacter certaines classes d’actifs (bureaux, commerces pour le principal). »

Les anticipations par classe d’actifs sont les suivantes : « Bureaux : un « fly to quality » sur fond d’une croissance des liquidités disponibles pour des stratégies Core et Value-Add. La compression des taux de rendement prime n’est probablement pas achevée pour les meilleurs secteurs. Commerces : un attrait pour les surfaces alimentaires, un marché qui continue d’être actif sur les pieds d’immeuble avec une vigilance sur les covenants et une appétence pour les baux récemment renouvelés. Logistique : Clairement plus d’appétit que de produits disponibles, des sale and lease-back en perspective, un marché locatif boosté par des opérations de développement en blanc. »