Le marché des bureaux en régions se montre résiliant selon BNP Paribas Real Estate.

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La dernière note de BNP Paribas Real Estate indique que « ces vingt dernières années, les marchés régionaux de bureaux ont connu une croissance solide malgré de multiples crises économiques, tout en offrant une véritable profondeur. En 2020, ils n’ont pas échappé à la crise sanitaire. Globalement, le marché (17 villes étudiées) connait un net recul avec près de 1,25 million de m² placés (-36 %) par rapport au pic historique de 2 millions de m² atteint en 2019. Pour résumer, on constate que toutes les métropoles, hormis Strasbourg et Grenoble, ont dévissé. Ce sont les six grandes métropoles (Lyon, Lille, Aix - Marseille, Bordeaux, Nantes et Toulouse) qui ont été le plus affectées avec une baisse de 42 % tandis que les villes moyennes ont mieux résisté (- 25 %). Néanmoins, la baisse du volume réalisé en 2020 est à relativiser comparée à la moyenne 5 ans. Le choc est moins violent, car la baisse globale sur les 17 villes n’est que de 24 %. »

Le document ajoute que « les transactions dans le neuf, représentant 31 % du marché en régions, marquent la plus forte baisse avec -46 %. En revanche, le marché de seconde main résiste mieux, avec une baisse de seulement 28 % sur un an. Il représente près de 60 % du volume des transactions en 2020. » Ce n’est pas une surprise, « le recul est plus marqué pour les grandes surfaces (-64 %) que pour le segment des moyennes surfaces (-41 %), tandis que les petites surfaces inférieures à 1 000 m², qui constituent le véritable socle du marché (60 % des transactions réalisées), se révèlent les plus résilientes avec une baisse de seulement 18 %. »