L’immobilier parisien atteint un plafond, mais la demande continue de rester forte.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Nicolas Gay, fondateur de Welmo : « Je n’imagine pas une baisse des prix sur Paris. »

Alors que les notaires du Grand Paris observent une baisse des prix de l’immobilier dans la capitale, les propriétaires parisiens s'interrogent sur les suites de la crise économique pour anticiper comment celle-ci influencera le comportement des acheteurs. Nous abordons cette question avec Nicolas Gay, fondateur de l’agence immobilière Welmo, une structure 100 % en ligne qui se positionne en cassant les prix de frais d’agence.


L’Hebdo-Bourseplus : Que pensez-vous des débats sur une éventuelle baisse des prix à Paris ?

Nicolas Gay : On entend parler de cela dans les médias mais, pour l’instant, ce n’est pas le cas. Il y a une très légère baisse et tout le monde en parle parce que l’on assiste depuis des années à une augmentation des prix. En ce qui nous concerne, nous ne constatons pas une augmentation des prix, mais nous ne constatons pas une baisse des prix non plus. On peut dire que l’on arrive à un seuil. Cependant, vous avez des arrondissements qui continuent de monter, comme le 20e arrondissement, le 19e, le 18e et le 12e. Et, après, vous avez des secteurs qui stagnent ou qui peuvent baisser, comme le 16e arrondissement.

Donc, on ne peut pas vraiment dire que les prix baissent. En ce qui nous concerne, on ne le constate pas, déjà parce que nous prenons beaucoup moins de commissions que les agences traditionnelles et, en termes de net vendeur, nos vendeurs ne sont pas impactés par cette petite baisse de prix. Nos commissions sont d’un minimum de 990 euros, la valeur d’un bien à Paris est en moyenne de 500 000 €, la commission moyenne d’une agence est de 5 %. C’est peut-être aussi la raison pour laquelle nous n’observons pas de baisse de prix. Mais d’autres confrères se sont exprimés et ils constatent la même chose que moi.


Pourtant, dans le classement de l’attractivité des grandes villes auprès des grandes fortunes, Paris est en chute libre, les voyages internationaux sont bloqués et la capitale se dégrade de plus en plus… À l’inverse, Paris reste une belle marque, même si elle se détériore, et beaucoup de professions n’ont pas d’autre choix que d’être à Paris. En mettant tout cela dans la balance, peut-on déduire que les prix vont quand même rester stables ?