Le bilan du marché immobilier après le second confinement

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Arnaud Guilleux, fondateur de MonEmprunt.com : « Les prix sont restés stables en 2020, avec des progressions dans certaines régions et quelques tensions en Île-de-France. »

L’année 2020 restera pour le marché immobilier celle d’un brutal coup d’arrêt. Les crises sanitaires et économiques ont mis fin à cinq années consécutives de hausse des volumes de vente et à quatre années de hausse des prix. Pourtant, à l’heure de tirer les premiers enseignements de cette période si particulière, le bilan pourrait se révéler moins sombre qu’il n’y paraît, selon Arnaud Guilleux, fondateur du courtier MonEmprunt.com.

Dans sa dernière note de conjoncture, le courtier souligne que « l’assignation à domicile a créé des envies d’ailleurs, à moyen ou long terme. Dès le déconfinement, on a assisté à un véritable boom de la demande qui s’est conjugué à un important rebond de l’offre. Une tendance confirmée par les chiffres : une progression de 36 % des ventes en mai, puis de 13 % en juin - juillet - août - septembre. Résultat, à la rentrée, les spécialistes du secteur tablaient sur l’enregistrement d’une baisse en 2020, mais avec un rattrapage progressif limitant fortement la casse. »

Cependant, il est encore trop tôt pour savoir si la crise sanitaire va avoir pour effet de modifier la demande : « Pour l’heure, un nombre croissant de Français se renseignent sur les biens situés en dehors des grandes agglomérations et les surfaces plus importantes, si possible avec jardin, mais il est encore trop tôt pour conclure à une évolution sensible de la demande sur le marché immobilier.

Autre point notable : malgré la tourmente, jusqu’à présent, la confiance des ménages reste relativement stable. Certains ménages vont inévitablement préférer reporter leur projet d’achat du fait de la détérioration de leur situation financière. Ceux-là même seront les premiers impactés par les restrictions demandées – et réaffirmées en septembre – par le HCSF : les jeunes aux revenus modestes et les seniors, en particulier, ont ainsi vu leur refus de crédit augmenter de manière significative au cours de l’année. »

Arnaud Guilleux, fondateur de MonEmprunt.com, fait le point sur la situation du marché immobilier.