Les conséquences de la seconde vague de la Covid sur le secteur immobilier.

IMMOBILIER

L’IEIF, centre d’études, de recherche, et de prospective indépendant spécialisé en immobilier, publie une étude sur les conséquences de la seconde vague de la Covid-19 : « Pour le marché immobilier, le scénario rêvé d’un secteur pouvant se relever de la crise sans trop de dégâts pouvait paraître crédible jusqu’à la fin de l’été, mais la seconde vague d’automne le contredit. A mi-octobre, l’indice de prix du segment résidentiel de l’immobilier coté en Europe est 10 % au-dessus de son niveau de début d’année, le segment industriel 5 % au-dessus, le segment de l’immobilier de santé 15 % en dessous, celui des bureaux 30 % en dessous, le segment hôtellerie 50 % en dessous, et le segment des commerces 65 % en dessous. Le marché résidentiel est en lévitation, le revenu des ménages a été globalement préservé, mais le taux de chômage va continuer d’augmenter et finira par peser sur les prix.

L’étude indique que « sur le risque locatif, il s’est passé quelque chose d’important durant le confinement du second trimestre en France : quasiment toutes les entreprises ont été soutenues par les mesures d’endiguement et un moratoire a été imposé sur l’obligation pour les entreprises de faire aveu de faillite dans les 45 jours suivant la cessation de paiement, une forme de couvercle posé sur l’économie. Or durant le troisième trimestre, les faillites d’entreprise ont chuté de près de 30 % sur un an, correspondant à 15 000 entreprises de moins qu’en temps normal. Ces entreprises devraient normalement être qualifiées de « zombies » et disparaître rapidement, maintenant que le moratoire s’est terminé en septembre. »

Sur le risque de marché, « la grande crainte est que le télétravail impacte durablement la demande placée, et vienne contracter de façon structurelle l’absorption nette et in fine fasse baisser les loyers sur le moyen terme. Il est vrai que l’effet est mécanique et très perceptible, même dans des hypothèses peu agressives. On imagine aisément que le télétravail peut significativement impacter des marchés de bureaux où le coût par poste de travail est élevé et où le recours au télétravail est peu développé. »