Gros plan sur le crowdfunding dans le domaine de l’immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Nicolas Sérès, directeur général et cofondateur de Wiseed : « Les professionnels de l’investissement ont compris qu’il y avait un vrai gisement de marché et maintenant ce sont eux qui viennent sur notre marché. »

Nous nous intéressons cette semaine à un sujet particulier : le crowdfunding (financement participatif) dans le domaine de l’immobilier. En effet, la plateforme Wiseed annonce avoir franchi le seuil de 200 projets de crowdfunding immobilier remboursés depuis 2014. Cela représente un montant de 90 M€ versé à 17 000 investisseurs particuliers, soit 78 M€ de nominal et 12 M€ d’intérêts. Ces opérations ont permis de dégager un taux de rentabilité interne (TRI) brut de 9,64 % au profit des investisseurs.

Wiseed Immobilier est le seul acteur du crowdfunding immobilier à bénéficier du statut de Prestataire en Service d’Investissement (PSI), garant d’une transparence et d’une protection accrue pour ses investisseurs actifs. En six ans, plus de 400 projets immobiliers ont été financés par près de 17 000 investisseurs particuliers inscrits sur la plateforme. Au total, environ 160 promoteurs ont bénéficié du soutien de Wiseed Immobilier pour le financement de leurs programmes sur l’ensemble du territoire français. Nicolas Sérès, directeur général et cofondateur de Wiseed, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : On parle beaucoup du rôle du crowdfunding dans le financement des entreprises : comment cette technique de collecte de fonds s’opère-t-elle dans le domaine de l’immobilier ?

Nicolas Sérès : Le crowdfunding immobilier consiste à accompagner des opérateurs dans la réalisation de leurs programmes et notre rôle consiste à venir se substituer à une partie des fonds propres que l’opérateur doit mettre sur la table quand il va chercher un financement bancaire pour financer son foncier et sa construction. Par rapport aux autres univers, c’est un investissement réel et tangible, qui est très bien perçu en France. Donc, c’est très lisible, puisque l’on sait parfaitement où est orienté l’argent et on a un actif qui est très identifié.

Il est assez facile d’exprimer la manière dont l’opération va se faire et d’informer les investisseurs au fur et à mesure de la progression des chantiers, sur la réalisation des fondations, les finitions et la commercialisation des biens. C’est aussi un investissement qui a un impact important, puisque l’immobilier est un gros créateur d’emplois, il mobilise beaucoup de ressources, il permet également de maintenir le besoin en logement, qui est déficitaire en France, et il permet d’accompagner des opérateurs qui ont des projets assez cohérents par rapport au phénomène d’urbanisation : par exemple, des opérateurs travaillent sur des surélévations de bâtiments déjà existants, pour éviter des emprises sur l’extérieur, particulièrement dans des zones urbaines.