Les tendances du marché immobilier dans le Bas-Rhin.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Laurent Ritter, président de la Chambre des notaires du Bas-Rhin : « Nous avons de très beaux paysages, mais ce sont les locaux qui achètent. »

La Chambre des notaires du Bas-Rhin vient de publier sa dernière étude sur le marché immobilier, dont les principaux constats sont les suivants : une baisse annuelle de 6,4 % du volume des ventes des appartements anciens et une baisse annuelle de 7,6 % du volume des ventes des maisons anciennes. Par ailleurs, le prix de vente moyen d’une maison ancienne s'élève à 230 000 euros, le prix de vente moyen d'un appartement ancien à Strasbourg est de 2870 euros le mètre carré, tandis que le prix de vente médian d’un terrain à bâtir est de 81 100 euros. Laurent Ritter, président de la Chambre des notaires du Bas-Rhin, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Les agents immobiliers font souvent de la prédiction, alors que les notaires se basent sur ce qui a été signé. On entend dire que tout se vend dans l’immobilier : partagez-vous ce sentiment, alors que votre dernière note de conjoncture fait état d'une baisse de 6 à 7 % dans le Bas-Rhin ?

Laurent Ritter : La réalité des chiffres est ce qu’elle est. Entre le 1er juillet 2019 et le 30 juin 2020, on observe une baisse des ventes dans le département du Bas-Rhin. Il est effectivement annoncé par les acteurs nationaux une baisse de l’ordre de 15 à 20 % sur le marché national au cours de la même période. J’observe que les produits trouvent toujours des amateurs lorsque l’on reste dans une fenêtre raisonnable. Donc, tout ce qui est au bon prix va trouver acquéreur et, lorsque l’on parle de bon prix, cela peut être un prix très raisonnable, avec des personnes qui se donnent quelque mois pour faire des travaux, jusqu’à des produits qui sont à une autre échelle de valeurs. Lorsque c'est au bon prix, effectivement, on trouve toujours un acquéreur.


Observez-vous une progression de la demande pour les maisons individuelles ?

C’est quelque chose que l’on entend au détour des conversations, mais ce n’est pas verbalisé chez nous comme étant un critère d’acquisition. Si l'on se place sur une échelle de temps, le confinement, entre mars et mai, a eu ses effets et la concrétisation des ventes s’observe aujourd’hui. Entre les agences qui s’expriment dès qu’elles enregistrent une vente et les dossiers que nous récupérons à la sortie, il y a quelques mois de décalage. Donc, on ne connaît pas le nombre de personnes qui, suite au confinement, ont revu leurs critères de sélection du produit. Ainsi, l’idée d’avoir plus d’espace et de sortir des milieux urbains, c’est quelque chose que l’on peut subodorer, mais pas quantifier.