Le viager libre ou la vente au comptant : des aspects méconnus du viager.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo : « Le viager libre est une forme d’accession à la propriété pour certains acquéreurs. »

Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo, un réseau national présent à Paris, aux Sables-d’Olonne, Bordeaux, Marseille, Nantes, Lille, Versailles, Orléans, Saint-Malo, Rouen, Vannes, Tours et Montélimar, fait le point sur le développement du viager en France. Elle nous explique des aspects méconnus du viager, comme le viager libre ou la vente au comptant.


L’Hebo-Bourseplus : Le viager semble redevenir à la mode. Partagez-vous ce constat ?

Sophie Richard : On assiste à un engouement pour le dispositif du viager qui se démocratise. Donc, les personnes prennent le temps de s’y intéresser plus largement, par rapport à leurs besoins, tant du côté des vendeurs que des acquéreurs. L’actualité, avec les projets de réforme des retraites ou les Gilets Jaunes, mais aussi la Covid, ne fait que confirmer cet intérêt. Les gens connaissent le principe général du viager, mais pas forcément les subtilités et les mécanismes. Il y a beaucoup d’idées reçues et, en s’y intéressant, on peut constater que le viager peut répondre à différents besoins. Du côté des vendeurs, depuis la crise sanitaire, nous avons beaucoup de demandes d’estimation, car les vendeurs ne souhaitent pas partir en EHPAD. Il y a également les enfants qui nous sollicitent pour trouver des solutions pour leurs parents, afin qu’ils puissent mieux vieillir à domicile. C’est aussi une manière d’avoir des revenus complémentaires pour les personnes âgées.

Le bouquet perçu va leur permettre d’adapter le logement à une situation de handicap ou de dépendance et la rente viagère va leur permettre de bénéficier de nouveaux services, comme le portage de repas. Nous avons eu un pic de demandes auprès de nos 14 agences depuis le confinement. La fréquentation du site a doublé depuis cette période. Du côté des acquéreurs, ils ont pris le temps de se poser les bonnes questions pour constituer leur patrimoine immobilier. Il y a des acquéreurs qui avaient des liquidités sur des placements, or, avec tout ce qui se passe aujourd’hui, beaucoup de gens ont peur de laisser leur argent en banque et ils veulent revenir vers la pierre qui est une valeur refuge. L’achat immobilier décoté, c’est le viager, sans avoir recours aux prêts bancaires. Il y a de plus en plus de refus bancaires et l’achat en viager permet d’accéder à la propriété sans avoir nécessairement recours à l’emprunt. Donc, le vendeur joue le rôle de banquier et l’acquéreur n’a pas nécessairement à passer par un établissement prêteur pour se constituer un patrimoine immobilier.


Le danger, lorsque l’on ne peut plus payer, c’est que l’on aura payé pour rien puisque l’on perd tout…