Le numéro 1 du courtage en crédit décrypte les grandes tendances du marché immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Gérard Skaf, directeur commercial d’Immoprêt : « On ne voit pas de mouvements de population entre les régions. »

Le marché immobilier a-t-il été bouleversé par la crise sanitaire ? Quel est l’impact réel de la pandémie dans les grandes villes françaises et en province sur le secteur immobilier ? Assiste-t-on à un déclin de l’urbanisation et à un retour à la campagne ? Nous évoquons ces questions avec Gérard Skaf, directeur commercial d’Immoprêt. Rappelons qu’Immoprêt est une marque de la Compagnie européenne de crédit, numéro 1 du courtage de crédit, via les marques Empruntis, ACE Crédit et Immoprêt.


L’Hebdo-Bourseplus : Au lendemain du déconfinement, certains évoquaient une ruée vers les jardins et les terrasses. Ensuite, les professionnels se sont ravisés, en expliquant que les habitudes ne devraient finalement pas trop évoluer. Quelle est votre opinion ?

Gérard Skaf : Assez naturellement, les candidats à l’accession à la propriété ou les professionnels du secteur se sont dit que cet événement allait structurellement changer le marché. Effectivement, si l’on doit être reconfiné demain, ce serait mieux avec un jardin et un balcon... C’est une chose, mais il ne faut pas trop se concentrer sur les réactions à chaud. Si vous êtes à Paris dans un 50 mètres carrés, ce n’est pas parce que vous avez envie d’acheter une maison à la campagne que vous allez forcément passer à l’action, parce qu’il y a l’impact de la décision sur la famille et la vie professionnelle. Après les réactions spontanées, quand on pose les choses de manière un peu plus rationnelle, cela change quand même la donne. Vous avez aussi vu les réactions de ces Parisiens qui sont partis au bord de la mer, en travaillant depuis leur terrasse vue mer, avec une bonne connexion Internet...

On en a beaucoup parlé dans les médias, mais il ne faut pas généraliser, car ce sont quand même des cas assez isolés. Si vous êtes célibataire, votre capacité de mouvement est beaucoup plus rapide, mais il ne faut pas oublier qu’il y a beaucoup de familles, avec beaucoup d’enfants et il y a quand même un certain nombre d’impacts à vouloir bouger toute la cellule familiale du jour au lendemain. Donc, on ne voit pas se dessiner une tendance forte aujourd’hui. On observe cela dans nos statistiques internes, les intentions d’achat de ceux qui vivent en Île-de-France restent toujours en Île-de-France, on ne voit pas de mouvements de population entre les régions.

Il faut savoir aussi que tous les mouvements ont déjà été opérés il y a plusieurs années avec le TGV qui a redessiné la France. Récemment, on a vu de nombreux Franciliens s’expatrier à Bordeaux, ce qui a contribué à faire monter les prix. C’est quelque chose qui s’est dessiné il y a déjà quelques années. Par exemple, j’habitais à Levallois-Perret il y a une quinzaine d’années et j’habite à Rouen depuis 2007, parce que mon épouse est originaire de cette ville. Nous n’avons pas le TGV, mais faire Paris–Rouen en train, ce n’est pas plus long que pour celui qui habite à Saint-Maur-des-Fossés et qui va travailler dans l’Ouest parisien.