L’immobilier : l’autre dossier fragile. La "maladie de la pierre" fait des ravages.

LE DOSSIER DE LA SEMAINE

Nous poursuivons cette semaine nos études traditionnelles sur les sociétés, sur le décryptage des comptes et sur leurs perspectives, sur les pays, sur les secteurs et les grands sujets, conseils à l’appui. Le 24 juillet 2020 (numéro 1.050) : “Les bonnes idées pour la relance ”. Bonne lecture !!!

En France, pour la plupart de la population et notamment pour les 66 % environ de ménages qui sont propriétaires ou en accession à la propriété, la « maladie de la pierre » fait des ravages. Ces couples ont une autre maladie, celle du pavillonnage, qui a stérilisé des milliers de mètres carrés de terres agricoles particulièrement fertiles, dans l’extension de villes qui sont aujourd’hui quasi ruinées avec une multiplication par dix en cinquante ans de leur voirie et des réseaux d’assainissement à entretenir. L’idée reçue, c’est que l’immobilier, c’est solide, cela vaudra toujours quelque chose. Cela n’est pas certain. Beaucoup de logements ont été construits à la va-vite, et font l’objet de restaurations, notamment dans le cadre de l’isolation des murs, sur base d’escroquerie, à la va-vite, et avec détérioration de la valeur du bien.

Si vous vous promenez dans la moitié nord de la France, vous rencontrez de plus en plus de maisons qui sont totalement défigurées par l’isolation des murs extérieurs, via des panneaux en polystyrène gris, fixés à la colle avec parfois l’aide de quelques chevilles. Il n’y a ni joint ni enduit, dans quelques années, certains panneaux tomberont, l’isolation, déjà modeste, sera trouée, et la seule solution sera de tout arracher, de tout détruire, et de tout refaire. La fameuse « isolation thermique par l’extérieur » est une arnaque, le plus souvent, car elle n’est pas faite dans les règles de l’art et les ménages modestes se font avoir par des entreprises souvent liées aux mafias des pays de l’Est.

Les escrocs de la “rénovation énergétique” divisent par deux le prix d’une maison.

Le coquet pavillon de l’Oise ou du Val d’Oise devient une horreur totale. La maison défigurée est totalement invendable, ou ne pourra être vendue qu’à la moitié de sa valeur antérieure. Il n’y a pas que ce type de délinquance qui nuit à la valeur de votre bien immobilier. Il y a aussi l’évolution démographique. Lorsque les zones pavillonnaires sont construites, la plupart du temps, les foyers acheteurs des terrains sont des primo-accédants, qui font construire une maison à 100.000 euros, sur un terrain à 30.000, à 40.000 ou à 45.000 euros. Quand ils ont fini de payer, les enfants ont grandi, ils se retrouvent à deux dans la même maison, avec des charges de chauffage identiques, sans les allocations familiales. Bien évidemment, d’années en années, un garage est ajouté, parfois une pergola ou une véranda, souvent une petite piscine lorsque les petits-enfants viennent, et le bout de terrain est consciencieusement tondu, puisqu’il s’agit souvent d’une pelouse, au fur et à mesure des saisons et des arrosages naturels.

Pourtant, lorsque l’âge vient, et c’est le cas pour tous les espaces pavillonnaires construits dans les années 1970 et 1980 désormais, on s’aperçoit que la zone pavillonnaire est éloignée de tout et qu’il faut prendre la voiture pour aller faire la moindre course, pour aller chez le médecin… Les personnes qui prennent de l’âge sont également cibles de l’insécurité, de nombreux cambriolages, et, dans les années 2020, lorsqu’elles cherchent à se rapprocher du centre de la ville en question, pour un appartement de plain-pied, plus petit, moins embêtant à entretenir (ménage…), elles ont du mal à vendre le pavillon en question, qui ne correspond plus vraiment aux normes actuelles, et où l’électricité est à refaire, sans oublier la fameuse isolation des combles, voire des façades.