Le marché immobilier va continuer de se concentrer sur les grandes villes et les prix ne devraient pas baisser.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Laurent Vimont, président de Century 21 France : « Dans un contexte où l’offre est toujours largement inférieure à la demande, il était prévisible que les prix ne baisseraient pas. »

Pas de baisse des prix de l’immobilier en vue, selon le réseau Century 21 (plus de 900 agences immobilières en France) qui observe un redémarrage du marché sur les chapeaux de roues depuis le déconfinement et la reprise des visites. Dans les chiffres, cela se traduit par une hausse de 10 % des promesses de vente en juin 2020 par rapport à juin 2019. Laurent Vimont, président de Century 21 France, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Beaucoup de professionnels pensaient que les prix allaient baisser. Toutefois, dans votre dernière étude, vous misez sur une augmentation dans certains cas. Quels sont les critères qui vous amènent à faire cette analyse ?

Laurent Vimont : Nous sommes sur un marché d’offre et de demande et, structurellement, sur les marchés des grandes villes de France, il y a un déficit qui est extrêmement important, avec une appétence forte pour les acquisitions proches des bassins d’emploi et l’emploi se trouve plus dans les centres-villes qu’à la campagne. Si vous avez une pénurie de construction de logements, comme cela va être le cas mécaniquement en 2020 dans les grandes villes de France, les prix continueront de monter à la condition – et c’est très important – que les taux restent bas. Si les taux restent au niveau actuel, les prix ne pourront que continuer de monter à Paris, Bordeaux ou Lyon. Dans un contexte où l’offre est toujours largement inférieure à la demande, il était prévisible que les prix ne baisseraient pas.

Ils augmentent même entre le 1er semestre 2019 et le 1er semestre 2020, de 2,3 % pour les maisons et de 3,1 % pour les appartements, pour atteindre en moyenne respectivement 2160 € le m² et 3638 € le m² : des niveaux historiques. Cette hausse s’est répercutée sur le montant moyen d’une transaction. Un appartement s’acquiert désormais à 214 123 € en moyenne et une maison à 241 505 € : des records également. Les acquéreurs étant nombreux, les vendeurs n’ont aucune raison d’accepter une offre trop basse : les écarts de prix s’en font le reflet et se réduisent, passant de 5,6 % au 1er semestre 2019 à 5,1 % au 1er semestre 2020. En outre, les conditions d’octroi de crédit se durcissant, les acquéreurs sont moins enclins à négocier, au risque de voir leur emprunt refusé s’ils en font la demande aux établissements bancaires dans quelques mois.


Pourtant, dans certains départements, il y a des milliers de maisons qui ne trouvent pas d’acheteurs…