Immobilier : de forts signes de reprise depuis mi-mai selon Vousfinancer.

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L̀a Banque de France a publié la production de nouveaux crédits à l’habitat pour les particuliers en avril. Sans surprise, sous l’effet du confinement, et hors renégociations de prêt, celle-ci ressort en forte baisse, de plus de 30 %, pour atteindre 9,8 milliards d’euros, soit un retour au niveau de début de 2016, au moment où les taux étaient à plus de 2,5 %. Pour autant cette chute de la production ne devrait être que temporaire au regard des chiffres des demandes de prêts qui ont retrouvé leur niveau d’avant le confinement. Un dynamisme qui devrait se poursuivre dans les prochaines semaines, notamment grâce aux récentes baisses de taux et à la volonté des banques de rattraper le retard accumulé durant le confinement sur leurs objectifs de production de crédit.

La Banque de France note par ailleurs, une hausse de la part des renégociations de crédit en avril qui atteint 50 % de la production de crédits totale soit 9,4 milliards d’euros (contre 28 % en mars pour 5,7 milliards €). Une activité soutenue que constate aussi le courtier Vousfinancer. L’ensemble des professionnels de l’immobilier constatent un redémarrage très fort des visites de biens, signatures de compromis et demandes de crédit. Vousfinancer note également une hausse significative des demandes de crédits depuis le 11 mai et un retour depuis début juin au niveau d’activité du début du mois de mars. « Toute la chaine de l’immobilier s’est remise en marche dès le 11 mai. A ce jour et depuis le déconfinement, nous avons retrouvé 90 % de notre niveau d’activité par rapport à l’année dernière. Sur la 1ère semaine de juin, on atteint même 105 % du niveau de demandes de juin 2019. Ces signes de reprise sont très encourageants, mais ils pourraient être fragilisés par le contexte économique et les conditions d’octroi des banques. Nous attendons de voir la part de ces demandes qui se concrétiseront dans les prochaines semaines...» analyse Julie Rech, directrice générale de Vousfinancer.

Même si, en raison du contexte économique, les banques se montrent plus sélectives et des freins à la reprise du marché demeurent, les récentes baisses de taux témoignent de leur volonté de prêter… En juin quelques banques ont à nouveau baissé leurs taux de crédit jusqu’à 0,30 %. Certes, il s’agit essentiellement de banques qui avaient remonté leurs taux en avril ou mai et certaines n’appliquent ces baisses que sur les bons profils. Mais ces baisses témoignent de la volonté des banques de « rattraper » le retard de production pris durant le confinement pour atteindre leurs objectifs de crédit, en ciblant bien sûr les profils les moins risqués. « Après deux mois de production de crédit presque à l’arrêt, les banques ont la volonté de rattraper le retard accumulé. A mi-juin, alors que les compteurs s’arrêtent fin octobre, il reste un peu plus de 4 mois aux banques pour atteindre leurs objectifs de production de l’année. Elles ont donc tout intérêt à être attractives pour capter les emprunteurs, nombreux en cette période de reprise du marché post-confinement. Mais elles veulent toutes cibler les profils les moins risqués, avec des revenus élevés et qui respectent les critères du HCSF ce qui relance la concurrence interbancaire sur ce segment principalement » conclut Julie Rech.