Le groupe Consultim analyse le potentiel des résidences de tourisme.

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Édouard Fourniau, directeur général délégué du groupe Consultim, estime que « les résidences de tourisme restent un bon investissement immobilier pour les épargnants ! » En effet, « si le tourisme et les voyages d’affaires pâtissent actuellement de la crise sanitaire, ils vont sortir grands gagnants de la nouvelle donne qui se dessine. Les mesures annoncées par le Premier ministre plaident en particulier en faveur des résidences de loisirs. Leur statut de réceptacle privilégié des vacanciers dits domestiques a été consacré. Il sera encore accentué quand le plan de soutien que prépare le commissaire européen Thierry Breton sera mis en œuvre ».

Selon lui, « la sortie de crise sera facilitée par la demande intérieure » : « Quelques semaines de fermeture ont provoqué un décalage des loyers. Mais projetons-nous dans les semaines à venir, en juillet et août, quand l’ensemble des Français sera autorisé à partir en vacances, en métropole et en outre-mer, comme l’a promis le Premier ministre Édouard Philippe. Le parc de résidences de tourisme va montrer alors toute sa force pour soutenir un secteur reconnu comme essentiel à l’économie du pays. Les résidences ont vocation à recevoir l’ensemble des vacanciers français, mais aussi européens. La pertinence de ces équipements va s’imposer. Elle va du même coup consacrer le bien-fondé des particuliers d’avoir investi dans ce type de biens. De ce fait, l’aléa des impayés de loyers devrait rapidement faire partie du passé. La priorité donnée par le gouvernement à ce que les Français passent leurs vacances d’été sur le territoire hexagonal et ultramarin laisse augurer de bons taux de remplissage des résidences de loisirs et d’affaires dans les villes. Dès lors, le risque structurel sur le secteur des loisirs peut être écarté. Les locataires étrangers des résidences de tourisme, seront certes a priori moins nombreux, du fait des difficultés à se déplacer cet été. Mais d’une part, cette clientèle extérieure devrait être compensée par la demande domestique en augmentation puisque les Français auront les mêmes contraintes de déplacement. D’autre part, les voisins européens pourraient ne pas être totalement absents. Dans son plan de soutien au secteur, l’Union européenne préfère parler de zones à soutenir plutôt que de pays ».

Rappelons que dans le cadre d’un achat de logement dans une résidence de tourisme, l’investisseur bénéficiera du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (recettes locatives annuelles inférieures à 23 000 € et représentant moins de 50 % des revenus globaux) avec la possibilité d’amortir la valeur du bien immobilier, ainsi que celle des meubles. Cet amortissement pouvant s’effectuer sur longue période - 20 à 30 ans - permet de gommer tout ou partie des revenus locatifs. Cerise sur le gâteau, s’il s’engage à louer le logement meublé pendant 20 ans, l’investisseur peut aussi récupérer la TVA de 20 %.