Le Top 10 des villes pour investir dans l’immobilier neuf selon son profil d’acquéreur

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Mathieu Morio, fondateur de Gridky : « En première couronne, on découvre des petites pépites qui sont peu connues, avec des prix très attractifs. »

Gridky, première plate-forme de comparaison de biens neufs en fonction de cinq critères (rentabilité locative, sécurité locative, potentiel de plus-value, facilité de revente et attractivité du quartier), a mené une étude et analysé 8 millions de données publiques pour mettre en lumière les dix villes où l’investissement immobilier neuf est le plus intéressant, selon deux grandes typologies de profils : ceux qui sont à la recherche de la meilleure rentabilité mensuelle et ceux qui souhaitent maximiser leur potentiel de plus-value. Il ressort de l’analyse que les petites villes situées en périphérie des métropoles constituent de très bons placements.

Ainsi, les meilleures opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf se trouvent actuellement dans les périphéries de grandes villes particulièrement dynamiques : Grenoble, Annecy, Genève, Paris, Toulouse, Marseille et Aix-en-Provence et Bordeaux. Les prix du neuf sont souvent supérieurs aux prix de l’ancien. Ce surcoût, justifié par la qualité des constructions et, dans de nombreux cas, compensé par les avantages fiscaux attachés au neuf, est bien moindre lorsque l’on s’éloigne (mais pas trop) des grandes agglomérations. Il y a donc de nombreuses pépites à découvrir en examinant systématiquement les caractéristiques de toutes les villes françaises où des biens neufs sont proposés.


L’Hebdo-Bourseplus : Pouvez-vous nous présenter le concept de Gridky ?

Mathieu Morio : Nous sommes un comparatif d’immobilier neuf Big data. Cela veut dire que nous avons créé un scoring qui permet de noter la qualité de chaque appartement et de chaque maison pour savoir si ce sont des bons investissements. Nous avons plusieurs critères qui s’appuient sur 8 millions de données, en fonction des quartiers de chaque programme immobilier, afin d’évaluer différents éléments, comme la rentabilité locative, la sécurité locative (le fait de ne pas trouver de locataires ou d’avoir un impayé de loyer), l’attractivité du quartier (les services de base et les transports), le potentiel de plus-value à la revente et la facilité au moment de la revente (croissance démographique et croissance de la demande). Ce sont des critères qui traduisent tout le travail que nous effectuons afin d’avoir une évaluation très fine de l’intérêt, ou non, d’acheter un appartement ou une maison dans le neuf. Les utilisateurs peuvent classer les critères dans l’ordre qu’ils souhaitent.


Ainsi, ce n’est pas entrée et dessert, mais l’un ou l’autre : soit on rentabilise sa rentabilité locative, soit on maximise sa plus-value…