Credixa confirme une hausse des crédits immobiliers en avril.

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Selon la Banque Centrale Européenne (BCE), les taux d’emprunt devraient rester inchangés. Le mois dernier, la BCE annonçait le déploiement de mesures exceptionnelles pour faire face au ralentissement économique anticipé dû au confinement. L’objectif est d’inciter les banques à prêter, plus particulièrement aux entreprises, afin de leur permettre de traverser cette période difficile et incertaine, mais temporaire… Pourtant, certaines banques ont revu à la hausse leurs barèmes de taux des crédits immobiliers aux particuliers de l’ordre de + 0,05 pts et jusqu’à + 0,4 pts pour toute durée et profil confondus sur le mois d’avril.

Selon Credixia, « les taux immobiliers pour le mois d’avril ont subi des variations à la hausse par rapport au mois de mars. Après l’arrivée de nouvelles recommandations venant du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), demandant aux banques de restreindre leurs conditions d’octroi aux prêts immobiliers, un nouveau sujet d’actualité a fortement impacté le marché du crédit immobilier, celui du Coronavirus. Suite aux mesures de confinement du gouvernement liées à la crise du Covid-19, il ne devait pas y avoir de grandes conséquences sur les taux des crédits immobiliers. Depuis le début du confinement, les établissements bancaires tentent de maintenir leurs activités malgré des effectifs très réduits. Il est encore possible de faire un crédit immobilier, mais la priorité des banques reste le traitement des dossiers en cours et de les finaliser, mais surtout de traiter les demandes des professionnels et des entreprises particulièrement touchées par cette crise. Il faut noter que le nombre de demandes de financements a très nettement baissé dès les annonces du gouvernement. Face à une situation critique, de nouvelles interrogations surgissent auprès des détenteurs d’un emprunt immobilier ou des futurs acquéreurs, ce qui ralentit le marché. En temps normal, à cette période de l’année, les banques font des efforts pour produire une attractivité sur le marché immobilier, mais, en cette situation exceptionnelle du Covid-19, les banques font l’inverse, et augmentent leurs taux en corrélation avec l’OAT ans qui est passé à 0,169 % le 7 avril 2020 contre 0,072 % le jour précédent (6/4/20) ».

Pour comprendre ce que représente une hausse de taux de + 0,20 pts sur une mensualité de crédit immobilier pour un particulier, pour un crédit de 200 000 euros sur 20 ans, la mensualité passe de 906 € à 924 € soit une différence de 18 euros par mois. Enfin, Credixia estime que « concernant les demandeurs d’emprunt, le traitement des dossiers risque d’en pâtir. Face au contexte, le délai de traitement des dossiers s’allonge. Il est important de signer un compromis de vente avec des conditions suspensives d’obtention de prêt à 90 jours (délai maximum). Il faut rappeler que le gouvernement a annoncé le 25 mars, que le droit de rétractation pour un achat immobilier, qui est habituellement d’une durée de 10 jours, est suspendu pendant toute la durée de l’état d’urgence sanitaire. L’acquéreur a donc tout le temps de la réflexion pour affiner son achat (si le compromis était déjà signé, mais le délai de rétraction non dépassée, il bénéficie également de cette ordonnance) ».