Coronavirus : les impacts sur le secteur immobilier.

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L’épidémie de Covid- 19 s’est abattue sur le pays à un moment où des milliers de Français s’apprêtaient à prendre des décisions majeures dans leur vie : acheter ou vendre un logement, entrer dans les lieux, libérer un appartement, le mettre en location… Là-dessus, les mesures de confinement se sont ajoutées à un retournement brutal de la conjoncture. Voici le point en fonction des secteurs.


1/ Dans le neuf : les chantiers ne devraient pas être à l’arrêt, mais la réalité est toute autre.

L’annonce précipitée du confinement a provoqué un malentendu entre le gouvernement et les pouvoirs publics, doublé d’une appréhension de la part des personnels. Un conflit est latent, avec d’un côté, les professionnels qui veulent arrêter leurs chantiers ; de l’autre, les autorités, qui insistent pour maintenir une activité économique jugée essentielle. La ministre du Travail accuse la Capeb, l’organisation qui domine l’artisanat du bâtiment, d’avoir enjoint à ses membres d’arrêter tous leurs chantiers. Un haut fonctionnaire soupçonne les entrepreneurs de vouloir bénéficier des mesures de chômage partiel. Les professionnels du bâtiment font valoir l’impossibilité, sauf exception, de poursuivre leurs activités tout en assurant strictement la sécurité des travailleurs, sans parler des risques de rupture d’approvisionnement, en ciment, notamment. Les positions apparaissent pour l’instant inconciliables.


2/ Crédits : des mesures de bienveillance en direction des emprunteurs.

L’Association professionnelle des intermédiaires en crédit (l’APIC) appelle les pouvoirs publics à prendre des mesures d’urgence de soutien pour le crédit aux particuliers. Le but est triple : Soulager la trésorerie des ménages accédants à la propriété et en cours de remboursement d’un prêt immobilier ; Maintenir l’activité du financement immobilier et indirectement celui des ventes immobilières ; Favoriser la reprise rapide des transactions et de leur financement dès la sortie de la période de confinement. En effet, depuis l’annonce des mesures de restriction de circulation mises en place dès la fin de la semaine dernière, l’APIC constate un blocage progressif du secteur du crédit, en particulier celui du crédit immobilier aux particuliers.

Ce blocage fait suite à une première crispation du secteur engendrée par les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) en décembre dernier demandant aux banques de ne plus accorder aux particuliers de prêts de plus de 25 ans et avec des taux d’efforts supérieurs à 33%, ayant eu un impact immédiat sur l’accès au crédit des ménages modestes notamment.