La dynamique du résidentiel confirmée.

IMMOBILIER

Selon la dernière note de conjoncture d’IKORY, en faisant abstraction de la crise du Coronavirus et des mesures de confinement, l’année 2019 a été particulièrement dynamique dans l’immobilier ancien, portée par des conditions de crédit toujours très accommodantes. Les volumes et les prix ont progressé, mais le marché ne semble pas s’être emballé pour autant : « En témoigne le taux de rotation du parc immobilier français (nombre de biens échangés dans l’année rapporté au nombre de logements constituant le parc) qui reste stable par rapport à la dernière période de haute activité (3,3 % en moyenne entre 1999-2007). Le marché du résidentiel ancien diffus reste, de plus, principalement orienté vers les utilisateurs ce qui laisse à penser qu’il repose sur des fondamentaux sains.

Néanmoins, il se pourrait que les récentes déclarations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), qui incitent les banques à être plus attentives à la qualité du profil des emprunteurs, aient des implications sur les volumes du secteur. Dès janvier 2020 le niveau d’apport personnel dans les prêts accordés s’est redressé et la durée des crédits les plus longs a diminué. Cette évolution laisse à penser que la part des emprunteurs primo-accédants, très actifs en 2019, a d’ores et déjà commencé à fléchir en 2020 ». Pour ce qui est du marché du neuf, « les volumes de ventes du résidentiel atteints depuis maintenant trois ans sont satisfaisants, au-dessus de ceux observés en 2007 avant crise financière. Le stock de logements neufs disponible à la vente semble cependant s’amoindrir de trimestre en trimestre. La situation tend à devenir préoccupante pour un bon nombre d’acteurs du marché résidentiel neuf qui font face à une demande soutenue sans parvenir à véritablement renouveler l’offre ». Ce manque d’offre nouvelle génère mécaniquement une pression sur les prix de vente, qui continuent leur progression.