Les principaux enseignements du baromètre Hosman du marché immobilier.

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Selon le baromètre Hosman, la fièvre immobilière n’est pas retombée en 2019, l’année s’est achevée sur un volume de ventes record et des prix toujours à la hausse. Cette effervescence est principalement due à des taux d’intérêts très faibles et à l’allongement de la durée des crédits. Ainsi, le prix des logements anciens a continué d’augmenter en 2019, pour plus de 4 % sur tout le territoire et plus de 5 % en Île-de-France. Par ailleurs, en Île-de-France, certaines communes ont vu leur prix au mètre carré augmenter de plus de 15 % comme Malakoff, Saint-Ouen ou encore Pantin.

Cependant, les prix sont en baisse dans certains arrondissements comme le 3e, le 7e ou encore le 8e arrondissement de Paris. Il est néanmoins trop tôt pour parler d’un éventuel retournement de marché. Les taux bas et l’allongement de la durée du crédit ont alimenté la très forte hausse des prix. Toutefois, même si ces deux conditions viennent à changer, la baisse des prix n’aura pas forcément lieu, car il ne faut pas oublier que la tendance haussière du marché est également imputable à une pénurie de logements. Si les ventes ont atteint des niveaux records ces dernières années, les grandes métropoles souffrent d’une pénurie de logements. L’offre reste bien inférieure à la demande.

Cela est d’autant plus flagrant à Paris où les transactions dans l’ancien n’ont jamais dépassé le nombre de 40 000 par an depuis les années 2000, même si la demande a explosé. Les Jeux olympiques de 2024, le Grand Paris ou encore l’instabilité au Royaume-Uni et aux États-Unis continuent d’accentuer cette effervescence. Dans ce contexte, même si l’augmentation des taux d’intérêts permet de ne plus alimenter la hausse des prix, il est très peu probable qu’ils baissent dans les grandes métropoles, tant la demande pour les centres-villes est forte et alimente la pénurie de logements. L’année 2020 sera sans doute, comme 2019, une année très favorable pour les propriétaires de biens immobiliers.