La Fédération des Promoteurs Immobiliers analyse les chiffres de la construction.

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Le gouvernement vient de publier les chiffres de la construction (permis de construire et mises en chantier) pour l’année 2019. Selon l’analyse de la FPI (Fédération des promoteurs Immobiliers), « entre 2018 et 2019, les permis de construire (PEC) ont baissé de 2,3 % et les mises en chantier (MEC) de 1 %. Ces chiffres sont sauvés par un mois de décembre atypique, en croissance marquée par rapport à un mois de décembre 2018 très faible. A fin novembre, il faut se souvenir que les permis baissaient encore en rythme annuel de 5,1 % et les mises en chantier de 3,3 %. L’État insiste sur la forte croissance du logement collectif en fin d’année, avec une hausse des PC de 19 % entre le T3 et le T4. Mais cette hausse est en trompe-l’œil, car la référence la plus pertinente reste le T4 2018. Or, dans ce cas, la progression des PC est beaucoup plus modeste : +3,7 % en logement collectif ordinaire et +2,5 % pour les logements individuels groupés. Seuls les logements en résidence, sur des volumes plus faibles, enregistrent une progression marquée. On peut donc plus parler d’un T4 2019 en légère inflexion pour le collectif. L’État compare également la production 2019 à la moyenne des cinq années passées, pour constater une hausse, mais, ce faisant, il intègre une période, entre 2014 et 2015, où la production était à son point bas (moins de 380 000 PC par an, contre 450 000 en 2019). En 2019, la construction reste en deçà des bonnes années 2016-2018 ».

Dans cette étude, la FPI observe une dynamique divergente entre le logement individuel, en progression, et le logement collectif, en baisse : « Les statistiques des PC montrent une nette divergence entre le logement individuel pur, dans le diffus (+4,6 % entre 2018 et 2019) et le collectif (-6,8 % pour les appartements et -3,4 % pour l’individuel groupé). Le marché fonctionne aujourd’hui à rebours de la volonté du gouvernement de lutter contre l’artificialisation et d’encourager la densification et la reconstruction de la ville sur elle-même ». Enfin, « les mises en chantier d’aujourd’hui sont le résultat des autorisations délivrées deux ans auparavant. Leur baisse est donc devant nous : d’ailleurs, pour les logements collectifs ordinaires, alors que la baisse sur un an n’est que de 1,7 %, elle atteint -6,2 % sur le dernier trimestre ». Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI, précise : « Avec 450 000 logements autorisés et 410 000 logements commencés en 2019, la France reste un pays bâtisseur et il faut s’en réjouir. Mais il ne faut pas se dissimuler pour autant que les chiffres du logement collectif, en baisse sensible par rapport à la période 2016-2018, restent décevants. Nous peinons toujours à lancer des programmes dans les villes où les besoins de logements sont les plus criants ».