Le Portugal devrait rester attractif malgré la fin prévue de l’exception fiscale pour les retraités.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Cécile Gonçalves, directrice de Maison au Portugal : « L’embellie du marché immobilier au Portugal profite à tout le monde. »

Le Portugal ne cesse de séduire. En effet, avec ses 300 jours de soleil par an et un coût de la vie 35 % moins cher qu’en France, la demande étrangère au Portugal explose. Mis en place en 2013, le statut de Résident non-habituel (RNH) profite aujourd’hui à quelque 24 000 personnes. Parmi eux, les Français sont les premiers Européens à investir dans la pierre portugaise. De nombreux retraités se précipitent également pour se faire une place au soleil, avec tous les avantages que cette « Floride de l’Europe » peut leur offrir. Cependant, il fallait s’y attendre, le régime fiscal des résidents non habituels devrait évoluer. Le quotidien économique portugais Jornal de Negocios indique que le gouvernement socialiste se prépare à présenter une proposition de modification du budget de l’État. Rien ne changera pour les RNH qui bénéficient déjà de ce régime. En revanche, les futurs retraités étrangers qui s’installeront au Portugal seront imposés.

L’exemption totale va donc être supprimée. Le ministre Mario Centeno répond ainsi favorablement aux exigences du Bloc de gauche, très critique envers le régime fiscal des RNH. Près de 10 000 Français ont bénéficié du statut de Résident Non Habituel (RNH) depuis sa création et se sont installés dans ce pays. Or, d’après les dernières annonces faites par le gouvernement socialiste au pouvoir, le Portugal s’apprêterait à réviser, sans toutefois l’abolir, ce régime avantageux. Cécile Gonçalves, directrice de Maison au Portugal, estime que cette évolution ne devrait pas très importante et ne devrait pas avoir de conséquences sur l’attractivité du Portugal.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelle est la situation du marché immobilier au Portugal ?

Cécile Gonçalves : Le marché est maintenant consolidé, avec des arrivées régulières et constantes. Maintenant, la grande majorité des acheteurs sont des Portugais, alors que dans les centres historiques de Lisbonne et de Porto il y a beaucoup d’étrangers qui achètent, notamment pour des investissements locatifs liés au tourisme. On observe que la plus grosse valorisation se trouve dans la périphérie de Lisbonne, donc on voit vraiment que l’embellie du marché immobilier au Portugal profite à tout le monde, notamment sur les premières ceintures. En effet, les Portugais n’investissent plus dans le centre historique de Lisbonne, mais en première périphérie. On observe le même phénomène qu’à Paris, tout le monde ne peut plus acheter dans les centres historiques.


L’attractivité du Portugal peut-elle être remise en cause par la révision des lois fiscales ?