Knight Frank France dresse le bilan de l’investissement dans l’immobilier d’entreprise.

IMMOBILIER

Le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise a atteint de nouveaux sommets en 2019. « 35,4 milliards d’euros ont été investis en France en 2019, soit une hausse de 16 % sur un an et un nouveau record historique » annonce Vincent Bollaert, directeur du département Investissement chez Knight Frank France. « Les sommes engagées dans l’Hexagone ont même augmenté de près de 50 % en cinq ans ! Si la France bénéficie de nombreux atouts structurels, elle profite aussi d’une conjoncture particulièrement favorable. De fait, l’environnement de taux bas s’est installé de manière durable, incitant les investisseurs à accélérer le mouvement de diversification de leurs actifs et à accorder une plus large place à l’immobilier » explique Vincent Bollaert. Ainsi, en 2019, 25 milliards d’euros ont été investis en bureaux en France, faisant de l’année écoulée la meilleure de l’histoire. Avec 5,1 milliards d’euros, les volumes investis en 2019 sur le marché des locaux industriels ont atteint un niveau inédit, dépassant de 44 % les montants engagés en 2018 et de 12 % le précédent record de 2017. « Les commerces n’ont pas signé de nouveau record en 2019. Toutefois, avec 5,3 milliards d’euros investis en France, la hausse est de 12 % sur un an et de 18 % par rapport à la moyenne décennale » annonce Antoine Grignon, directeur du département Commerces chez Knight Frank France.

Pour les bureaux, « un peu plus de 690 000 m² ont été loués ou vendus aux utilisateurs au 4e trimestre 2019. Ce volume porte à 2 372 000 m² la demande placée sur l’ensemble de l’année écoulée, soit une baisse de 9 % par rapport à 2018. Supérieur de 5 % à la moyenne des dix dernières années, ce résultat reste malgré tout très honorable » annonce Renaud Boëssé, Partner au département Bureaux de Knight Frank France. Concentrant 24 % de l’ensemble du volume placé sur des surfaces de plus de 5 000 m², les entreprises de la banque-assurance ont été les plus actives du marché locatif d’Ile-de-France en 2019 avec celles de l’industrie-distribution. Un autre secteur relativement récent prend de plus en plus d’importance : celui des entreprises du digital, dont plusieurs font d’ailleurs le choix du coworking pour accompagner leur croissance et disposer de davantage de flexibilité.

Enfin, après un début d’année difficile, les signes d’une conjoncture plus favorable pour les commerces se sont multipliés en 2019 (hausse du pouvoir d’achat, dynamisme des créations d’emplois, etc.). Si les prévisionnistes s’accordent sur un redressement de la consommation, les mouvements sociaux du mois de décembre ont toutefois clos l’année 2019 sur une note négative. Le renforcement de la présence des grands noms du luxe bénéficie prioritairement à quelques axes de la rive droite, comme l’avenue Montaigne, les Champs-Élysées ou la place Vendôme. Mais l’artère la plus dynamique reste sans conteste la rue Saint-Honoré, avec près d’une douzaine d’ouvertures recensées en 2019. La rue de Rivoli sera aussi l’une des artères à suivre en 2020. Mise en sommeil depuis quelques années, elle bénéficiera de l’achèvement des travaux de restructuration de la Samaritaine et de l’ouverture de plusieurs commerces.