Chamonix, Méribel, Megève, Courchevel : l’analyse de Sotheby’s International Realty.

IMMOBILIER

Chamonix : une montée en gamme de l’immobilier.

À l’origine essentiellement familiale et sportive avec des prix très abordables, la tendance des dernières années à Chamonix est que la station s’est vraiment développée sur un marché immobilier plus haut de gamme, recherché par une nouvelle clientèle de prestige, nationale et internationale, en quête d’offres exceptionnelles. Selon Lionel Thomas, directeur de Chamonix Sotheby’s International Realty, les budgets sont variables à Chamonix, entre 800 000 € et même plus de 5 M€ aujourd’hui. « Actuellement nous observons deux demandes croissantes : des biens pour des budgets supérieurs à 2,5 M€ et des appartements en centre-ville, très prisés et qui se vendent à plus de 12 000€ le m2. Dans les deux cas, il y a malheureusement plus de demandes que d’offres. », explique Lionel Thomas.

« On constate aussi que les acheteurs de chalets privilégient aujourd’hui le calme à la proximité du centre, et que le marché locatif fonctionne très bien à Chamonix, car le taux d’occupation est important tout au long de l’année, ce qui n’est pas le cas de beaucoup de stations. » Les acheteurs à Chamonix comportent beaucoup de non-résidents qui vivent principalement comme expatriés à Londres, Genève, Zurich ou Dubaï. Ils sont Suédois, Français, Danois, Anglais, Italiens. « Nous avons aussi reçu des demandes d’Asie (Coréens, expatriés à Singapour et Hong Kong) et, plus récemment, d’Américains. Ce sont plutôt des Français, Suédois et Suisses qui vendent. Les Anglais, eux, étaient en attente des élections législatives. », précise Lionel Thomas.


Méribel : un marché en cours de déblocage.

Le marché immobilier de Méribel est beaucoup monté en gamme depuis 2014, jusqu’à atteindre des prix records en 2019. Le récent Plan Local d’Urbanisme (PLU) à Méribel a suscité l’apparition de nouveaux projets après plusieurs années d’offres raréfiées. Du fait de ce manque d’offres, certains biens vraiment exceptionnels se sont vendus jusqu’à 28 000 € le m2, prix vertigineux (+ 30 % en un an pour des appartements dans des programmes neufs). « La station a atteint un pic en termes de prix et beaucoup espèrent encore y vendre des biens à ces prix-là.

Un chalet non rénové devrait partir entre 14 000 € et 17 000 € le m2, alors qu’une construction haut de gamme – correspondant à la majeure partie de la demande de notre clientèle – partira entre 17 000 € et 25 000 € le m2. Les acquéreurs sont éclairés : ils connaissent les règles locales, ainsi que l’immobilier, et 90 % d’entre eux sont dans une logique d’investissement. Ils cherchent, en plus d’amortir leurs séjours et de couvrir les charges, à dégager une rentabilité. Ces profils d’acheteurs sont désormais prêts à opter pour une autre station si le bien ou le domaine skiable les séduit s davantage. Heureusement l’offre très abondante devrait faire baisser les prix des biens surévalués et on constate que dans l’ancien les prix sont plus stables. », rapporte Olivier Roche, directeur de Méribel 3 Vallées Sotheby’s International Realty.