Montagne : un marché dynamique pour Chamonix, Méribel et Megève, mais plus compliqué à Courchevel.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Olivier Roche, directeur de Megève Sotheby’s International Realty : « A Megève, à 50 mètres d’écart, on peut avoir des variations qui peuvent aller du simple au double. »

Le réseau Sotheby’s International Realty publie une étude sur le marché de l’immobilier de prestige dans les quatre principales stations d’hiver. Chacune a ses spécificités, offrant ainsi, à chaque type de clients, un choix parfait pour leur séjour à la montagne : Chamonix la plus sportive, Méribel la plus familiale, Megève la plus élégante et Courchevel la plus extravagante.

Les quatre stations se sont développées de manière différente pendant ces dernières années. Par ailleurs, le réseau constate une appétence grandissante pour l’investissement dans le neuf, aussi dans le segment haut de gamme, très intéressant fiscalement, avec la possibilité de récupérer la TVA. Le marché locatif est également en très forte progression dans ces stations, avec une mise en location assurée quasiment tout au long de l’année grâce au développement d’activités et d’infrastructures afin que la station vive l’été comme l’hiver. Les rendements locatifs moyens se situent majoritairement autour de 4 %. Olivier Roche, directeur de Megève Sotheby’s International Realty, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : L’immobilier de prestige en montagne a toujours l’image d’attirer des acheteurs internationaux, comme des Arabes, des Russes ou des Anglo-Saxons… Que représente la clientèle française ?

Olivier Roche : Pour bien faire la part entre le marché de l’immobilier de prestige en montagne et celui du reste du territoire, il faut savoir que, dans des stations comme Courchevel, Megève ou Méribel, on a un pourcentage que l’on peut vraiment qualifier d’immobilier haut de gamme, mais aussi des biens avec des prix comparables à ceux d’autres stations moins prestigieuses. À Megève, du fait du PLU, on a aujourd’hui des programmes neufs qui sont commercialisés entre 7 000 et 8 000 € TTC le mètre carré. Nous sommes donc dans la cible des clients qui peuvent aller sur Morzine ou Les Gets. Donc, il n’y a pas que du haut de gamme et le marché se développe vraiment pour tout le monde en montagne.

Pour la clientèle, nous ne sommes plus dans les clichés du passé, avec la clientèle russe, puisque nous avons une clientèle qui vient du monde entier, Megève est une station un peu différente, parce que le domaine skiable n’est pas le premier critère : il y a une vraie vie toute l’année, avec une clientèle qui vient du monde entier via l’aéroport de Genève. La part des Français est aussi de plus en plus importante depuis deux ans. L’investissement dans la pierre est aujourd’hui quelque chose de très intéressant pour les Français, ils peuvent également opter pour un système de type para-hôtelier qui permet de récupérer la TVA. Il y a beaucoup d’avantages avec la récupération de la TVA qui rend le prix du neuf très compétitif par rapport au marché ancien et, grâce à cela, la clientèle française a pris des parts de marché sur la clientèle étrangère.