Les notaires analysent la conjoncture immobilière francilienne.

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Selon les données des Notaires du Grand Paris, 43 560 ventes de logements anciens en Île-de-France ont été enregistrées d’août à octobre 2019. Les volumes de ventes de ces trois derniers mois sont donc en très léger retrait (-3 %) par rapport à ceux observés il y a un an. Mais ils restent encore très élevés : « Ce tassement n’empêche pas le maintien d’un très bon niveau d’activité́ et il intervient après le record historique du 3e trimestre 2019 ». Ainsi, « les ventes d’août à octobre 2019 restent d’ailleurs supérieures de 15 % aux 37 880 ventes observées en moyenne pendant la période lors de ces 10 dernières années. Les évolutions sont très proches pour le marché́ des appartements (-2 %) et celui des maisons (-4 %) ».

Par ailleurs, le marché́ des appartements en Grande Couronne, très fluide, demeure le plus dynamique de la région. Il affiche encore une croissance de son activité́ de 9 % lorsque l’on compare la période d’août-octobre 2019 à celle d’août-octobre 2018. Pendant la période, les volumes de ventes de maisons cèdent 4 % en Île-de-France (-6 % en Petite Couronne et -3 % en Grande Couronne). Comme c’est souvent le cas, l’activité́ est un peu moins soutenue dans la capitale que dans le reste de la région, avec un nombre de ventes d’appartements qui recule de 9 %.

L’étude indique des évolutions de prix dans la continuité́ des mois précédents, avec des hausses un peu plus rapides attendues en début d’année prochaine : « En Île-de-France, d’octobre 2018 à octobre 2019, les prix des logements anciens ont augmenté́ de 3,8 %. La hausse de prix reste plus contenue pour les maisons (0,9 % en un an) que pour les appartements (5,2 %) ».

Autre constat : « A Paris, le prix au m2 des appartements anciens a atteint 10 170 € en octobre 2019, avec une hausse de 2,4 % en 3 mois et de 6,6 % en un an. D’après les prix issus des avant-contrats, le prix au m2 devrait atteindre 10 380 € en février 2020 à Paris, avec une très légère accélération de la hausse annuelle des prix (7,3 %). Ce mouvement semble se généraliser ». D’après les indicateurs avancés des Notaires du Grand Paris, on attend en février 2020 une hausse de 5,5 % en Petite Couronne et de 3,4 % en Grande Couronne. Pour les maisons, les prix augmenteraient d’environ 2 % de février 2019 à février 2020.


Zoom sur le Grand Paris.

Les évolutions des prix immobiliers aux abords des gares du Grand Paris sont surveillées avec une attention toute particulière. Si l’on attend une valorisation des quartiers proches des futures gares des nouvelles lignes de transport, devenus plus accessibles et plus attractifs, on craint également des dérives et des hausses de prix excessives sur les ventes de foncier constructibles ou des effets d’aubaine.