RendementLocatif.com présente les nouveaux calculs de la rentabilité locative des biens.

IMMOBILIER

RendementLocatif.com, l’entreprise spécialisée dans le calcul de la rentabilité locative d’un bien immobilier, dresse le bilan des investissements immobiliers et donne ses prédictions sur les villes dans lesquelles investir en 2020. En effet, les banques ont accordé plus facilement des prêts immobiliers sans apport. Le nombre de prêts immobiliers sans apport a poursuivi sa hausse en 2019 pour atteindre environ 15 % (financement entre 100 et 110 %). Les crédits avec plus de 15 % d’apport personnel sont également en forte baisse depuis quelques années. Les emprunteurs profitent donc des taux bas pour s’endetter davantage et ils conservent leur épargne pour d’autres projets ou placements. Ces taux records du crédit très bas ont permis de pallier la forte augmentation du prix de l’immobilier dans certaines villes. Les prix dans l’ancien, toutes catégories confondues, ont quant à eux augmenté de 3,2 %. Autre fait marquant : l’âge moyen des acquéreurs a baissé. D’après le rapport du Conseil Supérieur Notarial, l’âge moyen du premier achat d’une résidence principale s’effectue désormais à 32 ans quand les précédentes études montraient que la première acquisition se faisait entre 35 et 38 ans.

« Les jeunes générations anticipent l’avenir et leurs retraites en plaçant leur argent dans des placements qui les rassurent comme l’immobilier. La hausse des loyers dans de nombreuses villes et les faibles taux de crédit incitent les jeunes à privilégier l’achat à la location. Selon la ville, l’impact sur leur niveau de vie est relativement faible pour ceux qui décident d’investir » explique Bassel Abedi, fondateur de RendementLocatif.com. Concrètement, selon l’étude, « l’investissement dans l’immobilier devrait continuer à croître. En parallèle, on peut s’attendre à une légère baisse des prix de l’immobilier dans des villes où l’augmentation a été très importante en début 2019 à l’image de Bordeaux, Paris et Nice. Par exemple, à Nice où la hausse des prix a duré pendant presque 10 ans, les prix ont fini par baisser. Les grandes villes où les prix ont fortement augmenté devraient stagner, voire baisser. Il est préférable d’attendre une stabilisation du marché avant d’investir dans ces villes ».

RendementLocatif identifie cinq villes pleines de promesses en 2020.

Angers : malgré des prix en hausse, les travaux de rénovation des quais et l’arrivée du métro prochainement permettront d’apporter une plus-value aux biens immobiliers et d’augmenter attractivité de la ville. En 2019, on note une hausse de 5,8 % des prix de l’immobilier pour un prix actuel moyen de 2203 euros/m2.

Lille : 4ème métropole de France et située à 1h30 de la capitale en TGV, la ville est au cœur de l’activité économique de l’Europe. C’est également une ville marquée par la présence de nombreux étudiants. En 2019, les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,4 % pour un prix actuel moyen de 2988 euros /m2.

Nantes : ville très touristique, à seulement 2h de Paris et doté d’un réseau de transports en commun efficace, la ville a pris 9,4 % en 2019 pour un prix actuel moyen de 3632 euros /m2.