Une solution pour permettre aux jeunes de devenir propriétaires plus facilement.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Keyvan Nilforoushan, cofondateur de Virgil : « Nous nous sommes rendu compte que la différence entre celui qui devenait propriétaire et l’autre, c’était simplement le patrimoine des parents. »

Voici une solution originale qui permet aux jeunes de devenir plus facilement propriétaires de leur appartement. En effet, à moins qu’ils ne disposent d’un apport familial conséquent, les jeunes actifs ne sont plus en mesure de faire face aux compromis nécessaires pour l’accession à la propriété d’un logement à Paris. Ils doivent se résoudre à acheter trop petit et trop loin, ou renoncer. Pourtant, devenir propriétaire reste une priorité pour 89 % des plus de 25 ans, et à raison : en trois ans à peine, les économies sur les loyers absorbent déjà les frais de notaire. La société Virgil fournit aux jeunes actifs l’apport nécessaire pour leur permettre d’accéder au bien qui leur correspond. C’est une première dans l’acquisition immobilière en France.

La fintech vient de lever 2,1 millions d’euros auprès d’Alven Capital, LocalGlobe, Kima Ventures et différents business angels pour soutenir son développement. Il ne s’agit pas d’un prêt, mais de capital, et Virgil peut apporter jusqu’à 100 000 euros par opération. Pour 10% d’apport, Virgil détient 15% de l’appartement. L’acquéreur pourra vendre celui-ci à tout moment, ou racheter les parts de Virgil au terme de dix années à compter de son achat. Exemple : pour un bien de 400 000 euros à Paris (soit 430 000 euros en incluant les frais), un acquéreur qui a une capacité d’emprunt de 390 000 euros verra Virgil abonder à hauteur de 40 000 euros, soit 10 % d’apport, pour boucler le plan de financement. Virgil détiendra 15 % de l’appartement pour une durée maximale de dix ans.


L’Hebdo-Bourseplus : Comment vous est venue l’idée de ce mécanisme juridique pour faire baisser le prix d’acquisition d’un appartement ?

Keyvan Nilforoushan : C’est assez simple. Avant de créer cette entreprise, avec mon associée, Saskia Fiszel, nous avions lancé une société en Europe, Onefinestay et nous avions eu la chance de recruter beaucoup de jeunes qui avaient des profils très similaires, c’est-à-dire avec des bons revenus et de belles études. C’étaient des profils parfaits et nous nous sommes rendu compte que la différence entre celui qui devenait propriétaire et l’autre, c’était simplement le patrimoine des parents. En réalité, tout le monde peut emprunter. Les jeunes n’ont pas vraiment de problèmes pour accéder au crédit lorsque le dossier est bon. Mais entre ce que vous pouvez emprunter et le prix d’un appartement à Paris, il y a un fossé infranchissable : c’est souvent celui de l’apport et c’est pour cette raison que nous avons eu l’idée de créer Virgil.


Pour faire baisser le prix des logements, certains préconisent de dissocier le prix du foncier et celui des murs. Or vous avez eu l’idée de fournir l’apport initial en contrepartie d’un pourcentage de l’appartement pour une durée maximale de dix ans. Comment gérez-vous cela sur le plan juridique ?