Meilleurtaux publie le profil de l’emprunteur 2019.

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En 2019, moins d’apport, un emprunt plus élevé et une durée d’emprunt record selon Meilleurtaux. Pas de grands changements sur les revenus moyens des emprunteurs si ce n’est une très légère hausse les portant de 4376 € en 2018 à 4549 € en 2019.

Cependant, ils restent très nettement inférieurs aux années précédentes. Pour rappel, ils étaient à : plus de 5100 € en 2017 et près de 5500 € en 2016. C’est la seconde année depuis 2014 que le foyer moyen emprunteur affiche des revenus nets autour de 4500 €. « Ces niveaux de revenus qui s’entendent par foyer ne subissent pas de hausses importantes et restent donc très nettement inférieurs au niveau des années précédant 2018 » explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux, « cependant l’écart de revenus entre les différentes agglomérations reste notable avec un record jamais atteint de 8746 € de revenus nets par foyer à Paris et 3195 € à Perpignan par exemple ; et nous constatons sans surprise que les villes de taille moyenne ne dépassent que très rarement les 5000 € de revenus quand la plupart des grandes agglomérations à l’exception notable de Montpellier flirtent souvent avec 5500 € et les dépassent même comme à Nice par exemple » ajoute-t-elle. 36 ans et 1 mois : c’est l’âge moyen de l’emprunteur en 2019, soit à un mois près le même qu’en 2018.

Pour rappel, il était âgé de 37 ans en 2016, 36,9 ans en 2017 et 37,6 ans en 2015. Concernant la répartition par tranche d’âge des emprunteurs, 64 % ont moins de 40 ans, 45 % ont moins de 35 ans et 24 % ont moins de 30 ans. L’apport moyen des emprunteurs est en nette baisse en 2019 à 13 900 € (moins 4100 €), pour 18 000 € en 2018. C’est un record et l’explication est très simple : les banques se sont montrées beaucoup moins exigeantes cette année, et les acquéreurs ont pu emprunter en n’utilisant pas ou peu leur épargne. « En rapportant l’apport moyen à la transaction moyenne, nous constatons que l’apport représente un peu moins de 6 % du montant total de l’opération, soit moins que les frais annexes liés à une acquisition » explique Maël Bernier.

Quand l’apport baisse, l’emprunt augmente. Encore plus illustrant, la baisse d’un côté correspond à quelques centaines d’euros près à la hausse de l’autre. Si l’apport diminue de 4100 €, l’emprunt moyen augmente d’un peu plus de 6000 € (223 000 € en 2019). C’est la preuve que les Français ont choisi d’emprunter et de garder un maximum d’épargne. « Les taux d’intérêt extrêmement bas qui permettent un emprunt très peu coûteux, leur ont permis de limiter considérablement le recours aux fonds propres ou mieux encore à ceux ne disposant que de très peu d’épargne d’accéder à la propriété » précise Maël Bernier.

Enfin, en 2019, les prix de l’immobilier se sont globalement stabilisés à part dans des très grandes agglomérations qui poursuivaient un rattrapage par rapport à d’autres grandes métropoles ou encore dans des villes très à part comme Paris. La transaction moyenne s’est ainsi appréciée d’un peu moins de 3 000 € au niveau national, soit la plus faible évolution depuis 2016, ce qui illustre clairement le tassement des prix. S’il est vrai que l’évolution du montant de la transaction marque cette année un ralentissement, il est juste de rappeler qu’à Paris et a contrario de la plupart des villes françaises y compris Bordeaux et Lyon, la transaction moyenne bondit de plus de 45 000 € à 547 000 € soit pour un prix moyen au m² de 10 500 €, une surface de 52m².