Les banques sont plus sélectives.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer : « Les marges de négociation sont plus faibles en cette fin d’année. »

Fondé en 2008 par Jérôme Robin, Vousfinancer, réseau de courtiers en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier. La stratégie de Vousfinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (en moins d’une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossier, partenaires bancaires). Vousfinancer propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits. Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, fait le point sur la situation des taux et sur la stratégie des banques en cette fin d’année.


L’Hebdo-Bourseplus : Certains observateurs notent un durcissement des critères des banques en cette fin d’année. Est-ce votre constat ?

Sandrine Allonier : Oui. Il y a un durcissement global des critères d’octroi de prêts, de manière plus sensible qu’en 2018. C’est ce que nous avons pu observer sur un sondage auprès de 200 agences de courtage en crédit. 95 % des courtiers Vousfinancer ont le sentiment que les banques ont durci leurs conditions d’octroi de crédit (contre 64 % en octobre 2018) pour tous les profils d’emprunteurs (selon 75 % des courtiers) ou uniquement sur certains profils (pour 19 % des courtiers). Pour la majorité des courtiers, c’est sur l’apport que les banques sont actuellement les plus strictes (77 %), l’épargne résiduelle disponible après opération (58 %) puis les revenus (52 %), la qualité du bien acheté n’étant pas un critère majeur (6 % des réponses).

Cependant, les banques accordent toujours des bons taux aux profils qu’elles souhaitent capter, mais, comme elles ont dépassé leurs objectifs de production de crédits, certaines sont effectivement plus restrictives pour les profils considérés comme moins rentables. Concrètement, sur certains profils, nous avons des difficultés à obtenir un accord de financement en raison d’un manque d’apport suffisant. Il s’agit essentiellement de financements à 110 %, c’est-à-dire incluant le montant du bien ainsi que l’ensemble des frais, et les revenus inférieurs à 30 000 euros par an. Certaines banques refusent ces profils, mais nous avons encore des solutions pour ces profils, souvent primo-accédants, qui veulent eux aussi profiter du contexte de taux bas pour devenir propriétaires.


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