Zoom sur le viager : un investissement rentable et socialement responsable.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Dominique Charrier, fondateur de Viager Éthique : « Le viager est un plan d’épargne retraite pour l’acheteur. »

Selon Dominique Charrier, le viager constitue un investissement rentable et socialement responsable. En effet, 85% des seniors souhaitent vivre chez eux jusqu’à leur décès. Dans ce contexte, acheter en viager n’aurait donc rien d’amoral et ne saurait se résumer à un pari sur la mort. Bien au contraire, il s’agirait d’un acte citoyen, d’un pari novateur sur le bien-être et l’autonomie de nos aînés. En ayant recours au viager, l’acquéreur d’un appartement, d’une maison ou d’une villa leur donne la chance de demeurer le plus longtemps possible dans l’endroit qu’ils aiment. Cependant, il convient de lever des obstacles psychologiques et juridiques, notamment en révisant le barème Daubry. Dominique Charrier est spécialisé dans le viager depuis plus de 40 ans.


L’Hebdo-Bourseplus : Le viager, qui a eu mauvaise presse pendant plusieurs années, est-il en train de revenir d’actualité face au problème des retraites ?

Dominique Charrier : Il y a beaucoup d’obstacles à franchir pour arriver à cet objectif. Le viager a eu mauvaise presse avec le film « Le Viager », puis avec Jeanne Calment qui est morte à 122 ans après avoir vendu sa maison en viager à son notaire. Il y a aussi des freins au niveau notarial car les notaires gagnent de l’argent dans l’immobilier traditionnel, en faisant plus d’un million de ventes dans l’ancien chaque année, donc ils ne sont pas enclins à faire un vrai travail de conseil. Il y a également des problèmes moraux parce que, pour beaucoup, le viager est immoral. Je réponds que c’est peut-être amoral, mais pas immoral parce que ce n’est pas plus immoral que l’héritage où les enfants attendent que les parents meurent pour récupérer un bien immobilier... Il est certain que le viager va se développer dans les prochaines années.

Nous développons une plate-forme collaborative, Proxivia, le viager des territoires, pour que le viager puisse se déployer partout en France, ce qui n’est pas le cas aujourd’hui, puisqu’il ne progresse que dans des régions comme Nice, Bordeaux, Lyon, Paris ou Biarritz. Ce sont des villes privilégiées où le marché de l’immobilier est en vogue. Maintenant, nous sommes sur un effet ciseau, les personnes âgées ont des difficultés de revenus, il y a la crainte du grand âge, avec tous les problèmes de maladie, et je pense que le viager va devenir à la mode. J’ai 72 ans, mais je compte sur mes prochaines années, avec une jeune équipe qui sort d’une grande école, pour développer le viager partout en France. Mon rôle sera de vulgariser le viager. J’y crois beaucoup.


Le viager peut-il être amélioré ? Peut-on imaginer un viager qui serait davantage axé sur la rente et moins sur le bouquet ?