La Thaïlande : le nouvel eldorado des Français.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Thomas Cornet, directeur général de Barnes Thaïlande : « Sur le plan fiscal, ce qui se passe en Thaïlande reste en Thaïlande ! »

Leader international de l’immobilier haut de gamme, Barnes poursuit son développement dans les lieux de villégiature les plus prisés. C’est donc naturellement à Ko Samui, deuxième île de Thaïlande par sa superficie et attirant chaque année plus 1,5 million de touristes venus du monde entier, que le groupe immobilier de prestige ouvre un nouveau bureau. « La Thaïlande, pays de 70 millions d’habitants et deuxième économie de l’Asie du Sud-Est, est stratégiquement située au cœur de l’Asie. Elle offre aux investisseurs une opportunité de croissance rapide dans un marché dynamique et accessible », indique Thibault de Saint Vincent, président de Barnes. En Thaïlande, l’immobilier est l’un des piliers du dynamisme économique. Selon le bureau du Conseil national de développement économique et social, l’économie thaïlandaise devrait connaître une croissance de 3,8 % en 2019 et de 4 % en 2020. L’expansion du pays est appuyée par des investissements privés, d’une part, et par un soutien énergique du gouvernement, d’autre part, notamment avec le Plan Stratégique National (PSN) prévoyant le développement des réseaux ferroviaires, routiers, aéroportuaires et électriques. Le marché de l’immobilier, et celui du luxe plus particulièrement, est un secteur actif qui attire un grand nombre d’acheteurs.

D’abord, par son rendement de 8 % en moyenne dans le cadre d’investissements locatifs, mais aussi pour sa fiscalité avantageuse : pas de taxe d’habitation, pas de frais de succession (jusqu’à 2,5 M€), pas d’impôt sur la fortune immobilière… Et une faible taxe sur la plus-value. Ko Samui, perle d’un archipel de 85 îles et îlots, élue neuvième île paradisiaque du monde, séduit toujours plus d’investisseurs. En dix ans, la valeur des biens a augmenté de 150 % et, d’ici à 2020, le prix du mètre carré devrait croître de 20 %. Thomas Cornet, directeur général de Barnes Thaïlande, nous présente le marché immobilier thaïlandais.


L’Hebdo-Bourseplus : D’abord, quelle est la situation juridique du marché immobilier thaïlandais ?

Thomas Cornet : Il est tout à fait possible d’acheter un bien en Thaïlande. Une loi a permis d’accorder l’investissement en nom propre auprès des particuliers étrangers, de plein droit, en pleine propriété. Le bien rentre en succession. Les lois thaïlandaises se rapprochent énormément du droit français. Il y a juste une particularité : nous sommes sous un régime monarchique. C’est un système politique très traditionnel. Le roi actuel a une culture très européenne puisqu’il a vécu longtemps en Allemagne, mais l’acquisition de la terre est quelque chose de très précis. La loi permet d’acquérir des terrains, sur lesquels on peut établir des constructions, mais les terrains sont des sociétés thaïlandaises. C’est un peu comme si une SCI détenait le terrain pour lequel vous êtes le seul décisionnaire. Après, lorsque vous êtes propriétaire de votre terrain à travers une société commerciale, vous avez la possibilité de construire votre maison en nom propre. C’est une solution intermédiaire qui sécurise les propriétaires étrangers et qui leur permet d’obtenir les mêmes droits en termes de succession ou de revente, sans être sous la couveuse des Thaïlandais.

Cela fait partie d’un grand fantasme des personnes extérieures qui disent souvent : « On n’a jamais rien à nous… » Mais, depuis plusieurs années, nous sommes de plein droit propriétaires de nos villas. Les terrains sont détenus par une société dans laquelle vous êtes actionnaire et seul dirigeant de la société, donc il ne peut rien vous arriver en termes de contestation du sol. Ainsi, depuis 1992, la loi thaïlandaise permet aux étrangers d’acquérir un appartement en pleine propriété en leur nom propre et de détenir un titre de propriété thaïlandais. Une société thaïlandaise peut être créée ou rachetée par un étranger afin d’exercer des activités d’achats, de ventes immobilières, d’acquérir des biens en respectant la réglementation du pays dans des conditions autorisées.