Cushman & Wakefield analyse le marché des logements en France.

IMMOBILIER

Dans sa dernière étude sur le marché des logements en France, le département Research de Cushman & Wakefield brosse le portrait de cette classe d’actifs qui intéresse de plus en plus les investisseurs institutionnels. Ainsi, « le retour massif des investisseurs institutionnels sur le compartiment résidentiel a porté le volume des transactions à plus de 4 milliards d’euros en 2018 et un premier semestre déjà très actif laisse présager une réédition de ce volume en 2019. Un secteur qui ne manque pas d’atouts comme en attestent des volumes de cession en hausse dans l’ancien (avec une projection d’un million de logements vendus en 2019 et la barre symbolique des 10 000 €/m² à Paris franchie cet été) et quasi stables dans le neuf (où le ralentissement des mises en vente tire les prix à la hausse), une performance de rendement dans le top 3 des classes d’actifs (avec un rendement en capital qui prend le relais du revenu locatif).

A ces éléments viennent s’ajouter une recomposition du secteur des opérateurs du logement secoués par un cadre réglementaire, fiscal et juridique en profondes mutations et, plus généralement, une diversification de la fonction résidentielle avec une offre de services génératrice de revenus complémentaires à inventer et un parcours résidentiel à adresser à des clientèles spécifiques (cellule familiale classique en repli, montée en puissance d’une demande de logements adaptés aux étudiants / personnes âgées, disruption des concepts par le coliving) ». Dans ce contexte, « le marché résidentiel continue donc de se transformer à mesure que les besoins de la société changent. Les investisseurs institutionnels ont leur carte à jouer pour accompagner ces mutations. Avec une anticipation d’un volume d’investissement proche des 4 milliards d’euros, l’année 2019 pourrait donc voir le compartiment résidentiel s’approcher voire surpasser le retail ou la logistique ».