Quelques conseils pour investir à la montagne.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Claude Borrani, fondateur du Salon de l’immobilier de Montagne : « Le ski n’est plus l’offre exclusive, mais s’il n’y a pas de neige, une station de ski est quasiment morte. »

Le premier salon dédié à l’immobilier de montagne se déroulera du 11 au 13 octobre prochain au Centre des congrès de Lyon. C’est l’opportunité pour aborder ce sujet de l’investissement immobilier en montagne et sortir des idées reçues. Il y a cinq ans, les professionnels de l’immobilier estimaient que les stations ayant accès aux grands domaines skiables, c’est-à-dire situées en altitude avec un enneigement garanti, allaient tirer les prix vers le haut et que les stations villages, que l’on appelle désormais les stations de charme, allaient attirer de moins en moins d’investisseurs. Faux…Car il n’y a pas que le ski qui fasse le marché. On passe désormais moins de temps sur les pistes et, surtout, on recherche des activités variées pour pouvoir satisfaire toute la famille. Les stations de charme vivent toute l’année.

Ces stations de moyenne altitude (comprises entre 1000 et 1500 mètres d’altitude) cherchent à développer des activités quatre saisons pour attirer des vacanciers toute l’année. L’avantage pour les propriétaires : pouvoir louer leur bien sur une plus longue période et venir plus souvent dans un lieu vivant. Les propriétaires achètent plus facilement des chalets avec du terrain autour à entretenir. Dans ces stations, qui attirent une clientèle aussi importante que dans les grands domaines, on trouve, par exemple, des biens de meilleure qualité dans le Beaufortain-Val d’Arly que dans certaines stations intégrées des années 60.

Les stations intégrées en altitude (idéales pour ceux qui veulent bénéficier de l’enneigement le plus longtemps possible) correspondent davantage à des séjours sportifs. Dans les stations de charme, comme Les Gets, Abondance, Val Cenis, Valmorel (Source Fnaim Savoie Mont-Blanc 2018) : le prix médian s’élève à 4 581 €/m2. Les prix fluctuent entre 2 382 €/m2 au minimum, jusqu’à 9 971 €/m2. Les plus gros écarts se trouvent dans les stations dites grands domaines, donnant accès à de grands domaines skiables comme La Plagne, Les Ménuires ou Avoriaz, où le prix démarre à 2 145 €/m2 (soit moins que les stations de charme) pour atteindre le maximum de 24 938 €/m2, avec un prix médian de 6 904 €/m2. Les biens dans les grands domaines se vendent en à peine deux mois, contre trois mois pour les stations de charme. Claude Borrani, fondateur du Salon de l’immobilier de Montagne, fait le point sur ce marché.


L’Hebdo-Bourseplus : Pourquoi organiser un salon dédié à l’immobilier de montagne ?

Claude Borrani : Au départ, nous sommes éditeurs spécialisés dans le sport et l’art de vivre en montagne, avec notamment le magazine Cosy Mountain. Comme nous observons ce qui se passe en montagne, on voit régulièrement des bâtiments sortir de terre et je me suis dit que les acteurs de l’immobilier de montagne devaient avoir un besoin de commercialisation. Or, il n’y a pas de salon dédié à l’immobilier de montagne, alors qu’il y a toujours une notion de plaisir dans ce genre d’achat. On n’achète pas un bien immobilier en montagne uniquement pour faire un placement financier, mais aussi pour se faire plaisir.