Faire gérer sa location : un coût du simple au double selon l’agence

IMMOBILIER

Le site Homepilot a mené une étude sur les honoraires de mise en location et de gestion locative en analysant les grilles tarifaires de 474 agences immobilières parisiennes. En conclusion, déléguer la mise en location et la gestion locative d’un logement coûte en moyenne 10,2 %. La gestion locative coûte en moyenne 7,5 % des encaissements. A cela s’ajoute la mise en location à chaque changement de locataire. Celle-ci coûte en moyenne un mois de loyer. Avec un changement de locataire tous les trois ans, cela correspond à un coût annuel de 2,7 % des encaissements. De plus, environ 70 % des bailleurs décident de souscrire à une assurance loyers impayés qui garantit le paiement des loyers en cas défaut de paiement. Cette assurance coûte en moyenne 2,5 % des encaissements. Les honoraires de mise en location et de gestion varient de 6 % à plus de 13 % des encaissements d’une agence à l’autre.

Par ailleurs, l’étude met en lumière des écarts de prix importants entre les principaux réseaux immobiliers. Sur huit réseaux étudiés, la différence de prix entre les réseaux est de 54,8 %. Ainsi, pour la gestion locative seule, le réseau le moins cher facture en moyenne 6,2 % des encaissements, alors que le réseau le plus cher facture des frais de 9,6 %. De plus, un propriétaire qui visitera deux agences d’un même réseau sera souvent confronté à des prix différents. En effet, en moyenne à Paris, au sein d’un même réseau d’agences, on observe une différence de prix de 31 % entre l’agence la moins chère et l’agence la plus chère. Enfin, 51,1 % des agences étudiées n’affichent pas leurs honoraires sur leur site Internet, contrairement aux obligations légales. En effet, l’arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière indique que les honoraires doivent être accessibles de manière explicite en 2 clics maximum.