Quelques conseils pour mieux investir dans l’immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Bassel Abedi, fondateur de Rendementlocatif.com : « Chaque fois que l’on résout une difficulté, comme faire des travaux, c’est plus de rendement ensuite. »

Bassel Abedi est le fondateur de RendementLocatif.com. Depuis 2016, le site propose un outil de mesure de la rentabilité réelle d’un investissement immobilier : un ensemble complet comprenant un simulateur, un service de gestion à distance du bien et un plugin permettant à l’utilisateur de rechercher son bien et d’en connaître immédiatement le rendement brut et le loyer potentiel. Depuis 2018, la société est également courtière en prêts immobiliers.


L’Hebdo-Bourseplus : Dans votre dernière étude, le locatif en bord de mer apparaît comme l’un des investissements les plus rentables. Quelle est votre analyse sur ce sujet ?

Bassel Abedi : Je ne dirai jamais qu’un investissement est le plus rentable, parce que cela dépend de chaque situation. Un investissement peut être rentable dans une certaine mesure, si on loue le bien d’une certaine façon, et cela va dépendre également de l’objectif de celui qui investit. Si quelqu’un ne faisait que des investissements en bord de mer, sur une année complète, sans utiliser le bien à des fins personnelles, je ne pense pas que cela serait très rentable, parce que c’est difficile à louer toute l’année, même s’il y a parfois des exceptions. L’avantage d’un investissement en bord de mer, c’est que l’on peut faire du Airbnb sans avoir les contraintes qui existent dans les grandes villes, comme à Bordeaux ou à Paris.

Si c’est un investissement que l’on veut aussi utiliser pour sa résidence secondaire, je ne suis pas certain que cela soit très rentable, cela permet simplement de réduire un peu la charge. S’il s’agit de votre résidence secondaire, vous allez forcément l’utiliser au cours des mois les plus dynamiques en termes de locations saisonnières, comme au mois d’août, donc ce n’est pas évident. Il ne faut pas aborder sa résidence secondaire comme un investissement rentable. Je ne peux pas dire que le bord de mer soit l’investissement le plus rentable, car la ville compte beaucoup : la région PACA est beaucoup plus dynamique, car on peut y venir toute l’année, contrairement à des stations en Bretagne.


Quels sont vos constats en cette rentrée ? L’investissement locatif est-il toujours intéressant dans le centre des grandes villes, malgré la concurrence ?