Éclaircie en vue sur le marché français des commerces ? Knight Frank dresse le bilan du marché français des commerces depuis le début de l’année 2019.

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L’environnement du marché français des commerces ne s’est pas franchement amélioré depuis le début de 2019. Pourtant, si la consommation stagne, elle pourrait désormais accélérer grâce à la hausse du pouvoir d’achat et à l’amélioration du moral des ménages. « Le climat semble d’autant plus propice au redressement de la consommation que le mouvement des Gilets jaunes s’est essoufflé, même si des tensions sociales demeurent et qu’un rebond des défaillances d’entreprises est à craindre. Le petit commerce n’est pas le seul fragilisé ; plusieurs grandes enseignes connaissent également des difficultés, dont les causes sont souvent structurelles et bien plus variées que les seuls troubles sociaux » explique Antoine Grignon, directeur du département Commerces chez Knight Frank France. Autre motif d’optimisme, le sentiment d’un « retour en grâce » du commerce physique. Celui-ci s’appuie notamment sur une plus grande prise de conscience des surcoûts du e-commerce, qui rognent la profitabilité des enseignes et des marques (retours, publicité, référencement, etc.) et interrogent sur la soutenabilité de modèles uniquement axés sur les ventes en ligne. « Le bien-fondé d’un développement équilibré, jouant à la fois des atouts du commerce physique et de ceux du digital s’appuie aussi sur des retours d’expérience positifs, à l’exemple de ces plus petits formats développés par nombre d’acteurs traditionnels pour favoriser le click & collect ou de l’expansion des Digital Native Vertical Brands [DNVB]. Si le phénomène n’est pas neuf, la notoriété de ces marques nées sur le web ne cesse de croître au fur et à mesure de leurs ouvertures de magasins » explique Antoine Grignon.

Du côté des commerces de luxe, la tendance demeure positive : une quarantaine d’ouvertures sont d’ores et déjà recensées pour 2019, après les 48 de 2018. « Le secteur élargi de la place Vendôme, de la rue de la Paix et de la rue Saint-Honoré concentre 55 % des ouvertures de boutiques de luxe prévues en 2019 à Paris, contre 32 % en moyenne lors des cinq années précédentes. Cette part élevée tient notamment au dynamisme de l’horlogerie-joaillerie, avec de nombreux projets de création, d’extension ou de rénovation tels ceux de Graff, Cartier, Qeelin, Gucci ou Van Cleef & Arpels » indique Antoine Salmon, directeur du département Commerces locatif chez Knight Frank France. L’attractivité du marché parisien est également illustrée par les arrivées de nouvelles marques et enseignes étrangères. Ainsi, alors que l’on avait recensé 26 nouveaux entrants en 2018, 28 sont pour l’instant attendus de façon certaine à Paris en 2019 et 2020. Parmi les plus significatives figurent l’enseigne de gastronomie italienne Eataly, qui a ouvert sur 2 400 m² de surface de vente dans le Marais, la marque de mode Icicle qui s’installera cet automne au 35 avenue George V, ou encore le concept-store Kith, emblème américain du « cool », dont le 1er flagship parisien sera dévoilé en 2020. Enfin, l’achèvement du projet de la Nouvelle Samaritaine après plus de quatre ans de travaux devrait également contribuer au retour au premier plan de l’artère, épine dorsale de la rive droite.