Comprendre le marché immobilier en province.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sophie Vigouroux, directrice du marketing de Welmo : « Les jeunes actifs ne peuvent plus acheter dans Paris et ils vont investir dans un bien où ils peuvent se réfugier le weekend. »

Sophie Vigouroux, directrice du marketing de Welmo, nous explique les spécificités du marché immobilier en province. Welmo est la première agence immobilière en ligne à honoraires fixes. Grâce à l’automatisation des process métier de l’agent immobilier, cette agence arrive à vendre en moyenne un bien en trois heures, en se positionnant comme un vrai « facilitateur de vie ».


L’Hebdo-Bourseplus : On observe que le marché immobilier en province est dynamique dans les villes où il y a du travail et qu’il est plus difficile dans les villes où il n’y en a pas. Peut-on résumer ainsi votre analyse ?

Sophie Vigouroux : Tout à fait. Cela résume ce qui se passe sur le marché immobilier en France, qui est vraiment à deux vitesses. Il y a les villes dynamiques, comme Bordeaux, où le marché immobilier se porte bien et où les prix augmentent. Et il y a d’autres villes, comme Saint-Étienne, où il y a un manque d’infrastructures en matière de transports, avec moins de travail aussi, et ce sont des nouvelles zones de vide. Pour Bordeaux, avec la ligne à grande vitesse, il y a beaucoup de Parisiens qui veulent aller y vivre, donc les prix augmentent. Vous avez également des villes très dynamiques, comme Nantes et Rennes, où il est intéressant d’investir, puisqu’il y a une population importante d’étudiants, avec des jeunes actifs aussi. En province, il faut toujours se méfier de cette diagonale du vide. Il faut bien réfléchir à son projet dans sa globalité avant d’investir. Il faut éviter les modes et penser le projet à long terme, car nous ne sommes plus du tout sur le même marché qu’à Paris. Autre conseil : il faut privilégier les endroits où les infrastructures de transports sont importantes, plutôt que les lieux isolés.


Il y a un phénomène de mode tous les dix ans en province : on nous a parlé de Marseille, ensuite on nous a affirmé que l’avenir était à Nice, puis il y a eu un élan autour de Montpellier, de Toulouse, plus tard de Bordeaux, et l’on nous parle maintenant de Nantes…

Effectivement, il y a toujours un effet de mode, mais ce n’est jamais totalement noir ou blanc. Il est intéressant d’investir à Bordeaux en ce moment, même s’il est certain que la plus-value ne sera plus la même par rapport à celui qui a acheté son bien il y a quelques années, mais on ne peut pas dire non plus que cette ville n’est plus intéressante. Pour ne pas succomber à ces effets de mode, nous conseillons de ne pas regarder simplement le marché immobilier en tant que tel, mais d’analyser l’évolution démographique et économique de la région concernée. On parle d’une ville parce qu’elle est à la mode, mais il faut se renseigner sur les projets de transports en commun ou sur l’avenir du bassin d’emploi. Il faut s’interroger sur tous ces points. Pour Saint-Étienne, les prix de l’immobilier ne sont pas élevés, en plus cela continue de baisser, mais il faut aussi s’interroger sur l’attrait de la ville et l’évolution de la population. Nous conseillons également aux particuliers qui veulent investir de ne pas aller dans des endroits qu’ils ne connaissent pas : il faut connaître le marché et la région. D’abord, parce que ce sera plus complexe en termes de gestion, mais surtout parce qu’il faut aussi être immergé dans le marché pour comprendre son évolution. Il faut investir dans les endroits que l’on connaît, ne pas regarder simplement ce qui se passe sur le marché immobilier, mais aussi s’intéresser à l’environnement démographique, économique et politique. C’est tout cet ensemble qui contribue à l’attractivité d’une ville.