L'activité redémarre dans un contexte fragile.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Yann Jéhanno, président de Laforêt : « On n’incite pas les Français à devenir propriétaires. »

Le réseau Laforêt publie son point de marché avec les perspectives 2026, qui mettent en lumière un redémarrage de l’activité, mais dans un contexte encore fragile. Le réseau enregistre +16 % de transactions sur douze mois au niveau national et des prix en hausse de 1,8 % après deux années de correction (moins 7 % cumulés en 2023-2024). Cependant, les investisseurs se situent toujours en retrait, puisqu’ils représentent seulement 17 % des transactions. L’alerte porte sur le marché locatif qui est en forte tension avec une offre en baisse de 13% et des demandes en hausse de 11%. Yann Jéhanno, président de Laforêt, décrypte ces tendances.


L’Hebdo-Bourseplus : On observe que le marché est de moins en moins en corrélation avec la situation politique car, budget ou non, majorité ou non, nous avons tous besoin de nous loger. Est-ce un constat que vous partagez ?

Yann Jéhanno : Le marché immobilier n’est jamais mort puisque, même après la crise des subprimes en 2008, il y a eu 650 000 ventes en France. Avoir un toit au-dessus de sa tête, c’est un besoin élémentaire. Les Français ont compris que la baisse des prix qui a eu lieu en 2023 et en 2024, et la baisse des taux qui a suivi, tout cela est derrière nous. Tous ceux qui pensaient que les taux allaient continuer de baisser ont compris que cela n’allait pas se produire.

Alors, ils ont desserré le frein à main pour se relancer. On se retrouve avec plus de 900 000 ventes et c’est finalement un volume assez classique quand on analyse les dernières décennies. Maintenant, si l'on est davantage dans la nuance, on s'aperçoit que le marché a rebondi sans se préoccuper de la politique intérieure. Concrétiser un projet immobilier, remplir son réfrigérateur ou le réservoir de sa voiture, c’est toujours indispensable.

Cependant, deux catégories sont absentes. D’abord, les primo-accédants. Ils sont passés de 30 à 35 % des ventes. C’est une progression, mais avant la crise ils représentaient plus de 50 % des acquisitions immobilières. L’effet taux d’intérêt a quand même eu des conséquences.