Marché immobilier ancien : Laforêt confirme une reprise, encore fragile, au 3ᵉ trimestre 2025.

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Le réseau Laforêt publie son Billet de tendances pour le 3ᵉ trimestre 2025, et le constat est clair : après deux années de repli marqué, le marché immobilier ancien retrouve de la vigueur. La reprise amorcée au printemps 2024 se consolide, soutenue par des taux de crédit revenus à des niveaux “normaux” et des prix stabilisés. Le taux moyen des crédits immobiliers s’établit à 3,08 % en août 2025, contre 4,2 % fin 2023, selon l’Observatoire CSA/Crédit Logement. Cette détente a permis à de nombreux ménages de relancer leurs projets d’achat. En parallèle, les prix, après une correction moyenne de –7 % entre 2023 et 2024, amorcent une stabilisation, voire un léger rebond.

Les vendeurs, plus réalistes, ont adapté leurs prix : 8 transactions sur 10 se concluent désormais avec une négociation. Ce dialogue renoué entre acheteurs et vendeurs favorise une fluidité retrouvée sur le marché. La demande immobilière progresse de +20 % sur un an, dopée par le retour des primo-accédants et une amélioration des conditions de crédit. Paris affiche une hausse de +23 %, l’Île-de-France de +20 % et les régions de +16 %. Les appartements concentrent l’essentiel des intentions d’achat (+24 %), tandis que les maisons enregistrent +17 %, confirmant un regain d’intérêt après plusieurs années de désaffection.

Les transactions ont progressé de +16 % en un an. L’Île-de-France mène la reprise (+21 %), devant les régions (+15 %) et Paris (+10 %). L’offre, en revanche, peine à suivre : elle n’augmente que de 10 % sur un an, creusant le déséquilibre entre vendeurs et acheteurs. Les propriétaires ayant acheté entre 2020 et 2022 restent réticents à revendre, et la faiblesse de la construction continue de freiner la mobilité résidentielle. Au niveau national, les prix affichent une hausse moyenne de 1,1 %, pour atteindre 3 287 €/m². Paris : +1,7 % (9 649 €/m²) : 11 arrondissements repassent au-dessus des 10 000 €/m². Île-de-France (hors Paris) : +0,9 % (3 958 €/m²). Régions : +1,1 % (2 478 €/m²), avec de fortes disparités : Lyon (+3,7 %), Bordeaux (+3,2 %), Rennes (+2,3 %), tandis que Dijon (-3,8 %) et Biarritz (-1,2 %) marquent le pas.

Les marges de négociation se resserrent à 4,5 % en moyenne, contre 4,6 % trois mois plus tôt. À Paris, elles tombent à 3 %, signe d’un marché redevenu concurrentiel. Les secundo-accédants représentent 50 % des transactions, les primo-accédants 33 %, en hausse de deux points sur un an. Les investisseurs, eux, restent prudents (17 % des ventes), freinés par une fiscalité jugée instable et un contexte réglementaire incertain.

Le marché devrait atteindre environ 900 000 transactions en 2025, son niveau tendanciel, avec une hausse des prix inférieure à 2 % sur l’année. Cependant, la stabilité politique et l’évolution des taux d’intérêt resteront déterminantes pour maintenir cette dynamique. Pour Laforêt, la priorité doit être de soutenir les primo-accédants et de rassurer les investisseurs, afin de transformer cette reprise encore fragile en relance durable.