Silver immobilier : les villes où investir pour répondre à la demande croissante des seniors

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À l’occasion de la Semaine Bleue, dédiée aux retraités et aux personnes âgées, Maslow.immo, spécialiste de l’investissement locatif dans le neuf et l’ancien récent, publie une étude inédite sur les opportunités du marché immobilier à destination des plus de 65 ans. Alors que le vieillissement de la population s’accélère, le logement des seniors apparaît comme un enjeu de société… et une opportunité stratégique pour les investisseurs.


Un défi démographique majeur

D’ici 2050, la France comptera 70 millions d’habitants, dont un tiers aura plus de 60 ans, contre un sur cinq en 2005. Ce basculement démographique impose d’anticiper la demande de logements adaptés, accessibles et économes en énergie. Contrairement aux idées reçues, les besoins ne se limitent plus aux résidences services pour seniors, dont le modèle s’essouffle. Les baby-boomers souhaitent avant tout « vieillir chez eux », dans des logements dits senior-compatibles : performants énergétiquement (DPE A à D), accessibles sans travaux lourds, proches des services essentiels et de taille moyenne, notamment les T2.


Une méthodologie ciblée

L’étude de Maslow.immo s’est concentrée sur les villes de plus de 30 000 habitants présentant une croissance démographique positive, une tension locative supérieure à 4 et situées en zones A, Abis ou B1. Seules les communes où la part des locataires dépasse 25 % ont été retenues. L’objectif : identifier les territoires où la demande de logements adaptés à la Silver génération va croître dans les dix prochaines années, offrant ainsi aux investisseurs des perspectives de valorisation patrimoniale et de mise en location pérenne.


Grenoble, Villenave-d’Ornon et Rennes en tête