Quelques conseils pour bien investir dans l'immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Manuel Ravier, fondateur d’Investissement Locatif : « L’immobilier reste le seul support qui permette d’investir avec l’argent des autres. »

Investissement Locatif est pionnier en investissement locatif dans l'immobilier ancien en France. Lancée il y a 12 ans, l’entreprise permet aux investisseurs de déléguer la totalité de leurs opérations d’investissement locatif. Manuel Ravier intervient souvent dans les médias sur ce sujet. Il nous livre quelques conseils de base pour réussir son investissement locatif.


L’Hebdo-Bourseplus : On observe un repli des investisseurs dans le domaine du locatif, notamment en raison des normes et des taxes. Comment analysez-vous ce découragement ?

Manuel Ravier : On observe cela et on est même capable de le chiffrer, puisqu’en l’espace de trois ans, on est passé de 300 000 transactions par an dans le locatif, neuf et ancien, à seulement 100 000. L’immobilier a le plus souffert de la crise. D’abord, il y a le sujet du financement, avant même la question des normes. L’encadrement des taux d’endettement a été la base. Ensuite, il y a eu les difficultés de financement en raison de la problématique du taux d’usure. Nous avons accompagné des clients et, au bout de deux ou trois refus, ils ont eu tendance à remettre leur projet à plus tard. Ce sujet du financement a découragé beaucoup d’investisseurs.


La question du DPE a-t-elle joué un rôle ?

Pas vraiment. C’est un problème qui a surtout touché les personnes qui avaient déjà des biens et qui se sont senties un peu piégées. Quand vous avez des biens qui ne sont pas rénovés, vous devez investir en fonds propres pour les rénover, alors que lorsque l’on investit, on est capable de choisir des biens qui ont déjà un DPE acceptable, ou de chiffrer les travaux et mettre tout cela dans l’enveloppe d’emprunt. Donc, ce n’est pas un problème aujourd’hui. Effectivement, il y a de plus en plus de normes, avec notamment l’encadrement des loyers et une fiscalité instable. Les Français ont encore envie d’investir et, la vraie difficulté, c’est vraiment la hausse des taux.